一、赠与合同的终止的情形有哪些
赠与合同的终止情形主要有以下几种：
（一）赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。例如，甲承诺赠与乙一台电脑，在未交付电脑前，一般情况下甲可撤销赠与。
（二）受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益的行为，赠与人可以撤销赠与。比如受赠人故意伤害赠与人。
（三）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，赠与人可撤销赠与。例如成年子女受赠父母房产后，却不履行赡养父母义务。
（四）受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可撤销赠与。如赠与合同约定受赠人需在某学校任教一定年限，受赠人却未履行该约定。
另外，因不可抗力等致使赠与合同无法履行的，赠与合同也会终止。
二、民法典赠与合同几年可以撤销
赠与合同的撤销分为任意撤销和法定撤销，二者在撤销时间上有所不同：
- **任意撤销**：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用这一规定。也就是说，一般情况下，在财产交付前赠与人可随时撤销赠与，但特殊赠与合同除外。
- **法定撤销**：受赠人有下列情形之一的，赠与人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，撤销权应自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
三、直系亲属房产赠与合同怎么写
直系亲属房产赠与合同通常包含以下关键内容：
**赠与人与受赠人信息**：明确写出赠与人、受赠人的姓名、性别、身份证号码、住址、联系方式等具体身份信息。
**房产信息**：详细描述赠与房产的具体情况，包括房产的坐落位置、面积、房产证号等，确保房产信息准确无误。
**赠与条款**：
1. 表明赠与人自愿将上述房产无偿赠与受赠人。
2. 明确赠与是赠与人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
**过户约定**：双方可约定办理房产过户手续的时间、方式及相关费用的承担方，一般来说，过户相关税费按法律规定各自承担或协商确定由一方承担。
**权利与义务**：赠与人应保证对房产拥有合法处分权，且无抵押、查封等权利受限情况；受赠人应表示接受赠与并承诺按约定办理相关手续。
**合同变更与撤销**：可约定在特定情形下，赠与人是否有权撤销赠与，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益等。
**争议解决**：约定若发生争议，双方通过协商或诉讼等方式解决，明确管辖法院。
最后，赠与人与受赠人需签字、注明日期，合同最好经过公证，以增强其法律效力。
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