一、有房产证无土地证这样的房可以买卖吗
有房产证无土地证的房屋能否买卖，需分情况来看：
一是如果是商品房，在多数情况下是可以买卖的。现在很多城市实行房地合一的不动产登记制度，购房者在购买商品房后，依法取得房产证，便对房屋享有合法所有权。虽然可能没有单独的土地证，但并不影响房屋的正常交易流转，在办理过户时，会按照不动产统一登记的相关规定进行操作。
二是如果是一些自建房或者老旧房屋等，没有土地证可能存在土地权属不明确等问题。比如土地来源不合法、存在土地纠纷等，这种情况下买卖就存在较大风险。购买者可能面临后续无法办理合法的产权变更登记、土地被收回等不利后果，容易引发法律纠纷。
总之，对于有房产证无土地证的房屋买卖，要先明确房屋及土地的具体性质和状况，谨慎作出决定，必要时可咨询当地不动产登记部门或寻求专业法律意见。
二、房产证办理流程过户需要什么手续
办理房产证过户手续，主要有以下流程及所需材料：
### 准备材料
- 买卖双方身份证件，如身份证、户口本等，用于证明双方身份及具备相应民事行为能力。
- 房产证，作为房屋产权的法定凭证。
- 若为夫妻共有房产，还需提供结婚证，以明确产权归属。
- 买卖合同或赠与协议等相关证明文件，明确房产过户的原因及双方权利义务。
### 具体流程
1. 签订合同：买卖双方就房产交易达成一致，签订正式的买卖合同。若为赠与、继承等情况，则需签订相应协议。
2. 提交申请：双方携带准备好的材料，前往当地房产管理部门办理过户申请手续，填写相关表格，提交申请材料。
3. 审核材料：房产管理部门对提交的材料进行审核，核实房产信息、产权状况及双方身份等。
4. 缴纳税费：根据房产交易情况，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
5. 办理过户登记：完成税费缴纳后，房产管理部门将办理过户登记手续，在房产证上进行变更登记。
6. 领取新证：申请人凭相关凭证，在规定时间内前往房产管理部门领取新的房产证。
三、农村私人房屋买卖没房产证能过户吗
农村私人房屋买卖中，若没有房产证，一般是不能过户的。具体分析如下：
其一，房产证是房屋所有权的法定凭证，它证明房屋所有者依法对所购房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。没有房产证，就难以确定房屋产权归属，无法在相关部门完成合法的过户登记手续。
其二，农村房屋有其特殊性，宅基地是农村集体所有土地，农村村民一户只能拥有一处宅基地。在进行房屋买卖时，需符合一定条件，比如购买者须为本集体经济组织成员等。即使双方达成买卖协议，若缺少房产证，也无法通过正规程序完成过户，且后续可能面临诸多风险，如房屋被认定为违建面临拆除，或者在遇到拆迁补偿等情况时，购买者的权益难以得到充分保障。
总之，在农村私人房屋买卖中，没有房产证通常不能办理过户，购买者应谨慎对待此类交易，以免自身权益受损。
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