一、购买房产和开发商重新签合同可以吗
购买房产时能否与开发商重新签合同，需视具体情况而定。
若买卖双方协商一致，且不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，重新签订合同通常是可行的。比如，双方就房屋价款、交付时间、装修标准等条款经沟通后达成新的合意，此时重新签订合同以明确新的权利义务关系，符合民事合同意思自治原则。
然而，存在一些限制情况。如果已完成网签备案，重新签合同可能需遵循相关行政管理规定及流程，要向相关部门申请撤销原备案并重新办理，以确保交易的合法性与规范性。另外，若原合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，在依法行使撤销权后，方可重新签订合同。
总之，购买房产时重新签合同在符合法律规定及双方自愿的基础上一般是可以的，但要注意遵守法定程序与要求，避免潜在法律风险。
二、七十年买房但没有房产证,有合同书可以买吗
仅依据你提供的信息，购买此类房产存在诸多风险，不建议购买。
没有房产证的房屋，意味着产权归属不明确，无法从法律层面确定房屋真正的所有权人。即便有合同书，也难以充分保障购房者权益。一方面，合同的效力可能存在瑕疵，比如房屋所有权人不明确，签订合同者并非真正有权处置房屋之人，后续可能引发合同纠纷，导致合同被认定无效，购房者支付的款项难以追回。
另一方面，缺乏房产证会严重影响房屋的后续交易与处置。在未来若想转让、抵押该房屋时，由于没有合法产权凭证，无法完成相关手续。而且，没有房产证也可能导致房屋在面临拆迁等情况时，无法获得应有的补偿。
购买此类房产风险巨大，在决定购买前，务必要求卖方解决房产证办理问题，或者对房屋产权情况进行全面深入的调查核实，以确保交易安全。
三、买房交一万定金没给买方合同违规吗
买房交一万定金后，卖方未给买方合同的行为可能违规。
首先，定金合同从实际交付定金时成立。若双方就定金事宜达成口头或书面约定，且买方已交付定金，定金合同已生效。
其次，关于合同交付问题，若存在书面购房合同，无论是定金合同还是正式的房屋买卖合同，卖方都有义务按约定或交易习惯将合同文本交付给买方。不给买方合同，可能导致买方无法全面知晓自身权利义务，影响其合法权益的保障。比如，合同中约定的交付房屋时间、质量标准等关键条款，买方若无法查看合同，可能在后续履行中处于不利地位。
再者，根据相关法律法规，合同当事人应遵循诚实信用原则，履行通知、协助等附随义务。交付合同文本属于协助义务范畴。
若卖方不给合同的行为给买方造成损失，买方有权要求其承担相应责任。买方可以先与卖方沟通，要求交付合同。若协商不成，可收集相关证据，如支付定金的凭证、沟通记录等，通过法律途径维护自身权益。
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来源：中国法院网-买房交一万定金没给买方合同违规吗，买房付了一万定金不想买未签合同违约金多少