一、卖房子没收定金合同签了有效吗
房屋买卖合同的效力并不取决于是否收取定金。一般而言，只要满足以下条件，即使没收取定金，合同依然有效：
第一，合同双方具有相应的民事行为能力。即买卖双方能够理解自己行为的性质、后果，并能独立实施民事法律行为。
第二，双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形，是双方自愿达成房屋买卖的合意。
第三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的房屋交易不得涉及违法建筑等。
定金在房屋买卖中具有担保性质，交付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行义务，应双倍返还定金。但定金的交付与否，不影响合同本身的效力。若一方以未收到定金主张合同无效，通常不会得到法律支持。不过合同另有约定，如约定“本合同自定金交付之日起生效”，则从其约定。
二、卖房签完合同下一步怎么办
卖房签完合同后，需按以下步骤妥善处理：
第一，履行合同义务。仔细核对合同条款，确保自身依约履行，比如按规定时间腾房、配合办理产权过户等手续。同时，要求买方按合同约定支付房款，若约定分期付款，要关注各期款项的支付情况。
第二，协助办理过户。主动配合买方准备房产过户所需的材料，如房产证、身份证明等，并按房管局要求，在指定时间一同前往办理过户登记。这一过程中，要保证提供信息真实准确，避免因资料问题导致过户受阻。
第三，交接房屋。在合同约定的交房时间节点，将房屋钥匙、相关设施设备的使用说明等完整交付给买方。并与买方共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录好实际情况，如有问题及时沟通解决。
第四，保留证据。整个交易过程中，对涉及合同履行的各项文件、聊天记录、付款凭证等证据妥善保存，以备后续可能出现纠纷时使用。
三、卖房子没收定金合同签了怎么办
合同已签但未收定金，可按以下方式处理：
首先，查看合同具体条款。若合同明确约定定金交付为合同生效要件，且至今定金未交付，那么合同可能尚未生效。在此情况下，双方可协商决定是否继续推进交易，重新约定定金交付事宜。
其次，若合同没有此类约定，合同自双方签字或盖章时已经生效。卖房者不能以未收定金为由随意毁约。若卖房者因未收到定金想终止交易，可能构成违约，需承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金或者赔偿买房者因此遭受的损失。
再者，卖房者可与买房者沟通，了解未支付定金的原因。若买房者愿意支付，双方可继续履行合同，完成房屋交易流程；若买房者明确表示不再支付且不想继续交易，卖房者可依据合同追究其违约责任。若双方协商不成，可通过诉讼等法律途径解决纠纷，维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-卖房子没收定金合同签了怎么办，卖房没收到定金合同有效吗