一、二手房只有土地证是否可以买卖
二手房只有土地证不可以进行合法有效的买卖。具体原因如下：
其一，从法律规定看，根据我国相关不动产法律法规，房屋等不动产的交易需要具备合法有效的产权证明。房产证是证明房屋所有权归属的关键凭证，缺少房产证，无法清晰确定房屋产权归属，易引发产权纠纷。
其二，在交易风险方面，只有土地证而无房产证的二手房，其产权存在不确定性。可能存在房屋被抵押、查封等限制交易的情况，购买者难以全面了解房屋真实状况，一旦购买，自身权益难以得到充分保障。
其三，从产权转移登记角度，办理房屋过户登记需要提供完整的产权证明材料，仅有土地证无法完成正常的产权变更登记手续，也就无法从法律层面真正实现房屋所有权的转移。
总之，为避免潜在的法律风险和经济损失，在二手房交易中，应确保房屋具备合法齐全的产权证明文件。
二、贷款买二手房过户流程是怎样的
贷款买二手房的过户流程通常如下：
1. 签订购房合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同。
2. 申请贷款：购房者向银行提出贷款申请，提交收入证明、身份证明、购房合同等相关材料。银行对购房者的资质进行审核，确定贷款额度和期限。
3. 银行审批：银行审核通过后，与购房者签订借款合同和抵押合同。
4. 办理过户手续：买卖双方携带身份证、房产证、购房合同等材料到当地房产管理部门办理过户手续。房产管理部门对房屋进行评估、测绘等工作，核实无误后办理产权转移登记。
5. 缴纳税费：根据国家相关规定，买卖双方需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税费标准根据房屋面积、购买年限等因素而定。
6. 领取房产证：过户手续办理完成后，购房者可领取新的房产证。
7. 办理抵押登记：购房者持房产证到房产管理部门办理抵押登记手续，银行取得他项权证后，按照借款合同约定发放贷款。
三、二手房是否在交首付后过户
二手房交首付后是否过户，在法律上并没有强制统一的规定，通常由买卖双方协商确定，实践中存在不同的操作方式：
一是在交首付后过户。这种方式下，买方支付首付款，双方随后办理房屋过户手续。对买方而言，过户后其能更安心，房屋产权正式归属自己，可降低后续风险。比如，能防止卖方在过户前将房屋再次抵押或转卖他人。
二是先签订合同、支付首付，约定在一定条件满足后再过户。例如，可能约定卖方需先还清房屋贷款、解除抵押登记后再办理过户。这是因为有些房屋存在抵押情况，在未解除抵押前无法过户。这种方式给了双方一定时间去准备过户所需条件。
总之，无论选择哪种方式，买卖双方都应签订详细、明确的购房合同，对首付款支付、过户时间、违约责任等关键事项作出清晰约定，以保障自身合法权益。
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来源：临律-二手房是否在交首付后过户，二手房买卖付完首付就过户吗