一、房产证上加名字去哪个部门办
房产证上加名字通常需要前往不动产登记部门办理,具体流程及所需材料因不同情况有所差异,主要分为以下几种常见情形:
夫妻间加名字。若房屋无贷款,需携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件等材料,双方共同到不动产登记部门申请办理,一般只需缴纳少量登记费用;若房屋有贷款,需先向贷款银行申请,经银行同意并出具相关证明后,再按无贷款情形办理。
父母子女间加名字。无贷款的情况下,需提供双方身份证明、房产证、亲属关系证明等材料,前往不动产登记部门申请,可能涉及赠与或买卖等方式,会产生相应税费;有贷款时同样需先征得银行同意。
非亲属关系间加名字。一般按买卖或赠与方式办理,准备好相关材料,如身份证、房产证、买卖合同或赠与合同等,前往不动产登记部门按规定流程办理,会涉及税费缴纳等问题。
二、改房产证名字过户费怎么算
房产证改名过户费的计算,需根据不同情况来确定:
一是买卖过户。这种方式主要涉及契税、增值税、个人所得税等。契税一般按照房屋面积及是否为首套房等因素,税率在1% - 3%不等;若房屋未满两年,需缴纳5.6%左右的增值税;个人所得税通常为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%,若房屋满五唯一则可免征。此外,还可能有一些印花税等小税种及交易手续费等。
二是赠与过户。需缴纳3%的契税,还可能涉及公证费,一般按受益额的2%收取,另外有印花税等少量费用。不过,后续受赠人再出售该房屋时,可能面临较高的个人所得税。
三是继承过户。法定继承人继承房产,一般只需缴纳少量的登记费、印花税等,基本没有大的税费支出。但非法定继承人根据遗嘱继承房产,则需缴纳3%的契税等相关费用。
具体费用标准可能因地区政策等存在差异,建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询。
三、现在只有房产证能过户吗
仅有房产证不能完成房产过户。房产过户需要满足一系列条件并提供多种相关材料。
一方面,房产过户需确保房屋产权清晰无纠纷。除房产证外,还需查看土地使用证等相关证件,以确认土地性质、使用年限等情况,比如若是划拨土地,过户时可能还需补缴土地出让金等。
另一方面,还需要相关主体提供身份信息材料。卖方需提供身份证、户口簿等证明其身份及具备合法处分房产权利的材料;买方同样要提供身份证明等。此外,若涉及共有房产,还需共有人出具同意出售的证明;若房产存在抵押、查封等限制交易情形,需先解除相关限制才能办理过户。
同时,根据不同地区的规定,可能还需要提供房产评估报告、完税证明等其他材料。只有各项材料齐全、符合规定,才能顺利完成房产过户手续。
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来源:中国法院网-现在只有房产证能过户吗,只有房产证可以办理过户吗