一、购房款进入监管账户后怎么退出
购房款进入监管账户后，退出通常有以下情形及相应流程：
若交易顺利完成，即房屋买卖双方按合同约定完成交房、产权过户等相关手续后，由买卖双方共同向监管银行提交相关材料，比如房屋产权转移证明、交易完成的确认文件等。银行在审核确认无误后，会按照约定将监管账户中的购房款划转给卖方。
若交易未能完成，例如因买方原因导致交易无法继续，根据合同约定，卖方可以向监管机构或银行提交相关证据材料，如解除合同的协议、买方违约的证明等，申请解除资金监管，将购房款退回给买方；若因卖方原因导致交易无法完成，同样需提交相关证明材料，监管账户的购房款会按规定退还买方。
需注意，具体的退出流程和要求可能因地区政策、监管银行规定以及房屋买卖合同的具体约定而有所不同，相关方应严格按照规定和约定办理。
二、购房定金能否退回来
购房定金能否退回，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房者失去购房资格，这种情况下并非双方主观原因导致合同无法订立，定金可退。
二是若因购房者自身原因，比如临时改变购房意愿不想买了，一般情况下定金不能退还。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者单方违约，按照定金罚则，无权要求返还定金。
三是若因开发商原因，如开发商未取得预售许可证，或者隐瞒房屋已抵押等重要事实，导致购房者不愿签订购房合同，这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。
总之，判断购房定金能否退回，关键在于确定是哪一方的原因导致合同未能订立，依据相关法律规定和具体事实来确定定金的归属。
三、延期交房退房的贷款怎么办理
在因延期交房而退房的情况下，办理贷款相关事宜需按以下步骤进行：
其一，与开发商协商。购房者应向开发商提出退房要求，并就退房后的贷款处理达成一致意见。一般来说，开发商有责任协助购房者办理相关手续。
其二，通知贷款银行。购房者要及时告知贷款银行退房的情况，并提交相关证明材料，如开发商的延期交房证明、退房协议等。银行会根据具体情况进行审核。
其三，解除贷款合同。银行审核通过后，会与购房者协商解除贷款合同。通常需要办理一系列手续，包括还清剩余贷款本金及利息（如有），或者按照银行规定进行贷款结清的相关操作。
其四，办理房产抵押解除手续。贷款合同解除后，银行会协助购房者办理房产抵押的解除手续，确保房产的产权回归购房者。
最后，购房者应密切关注贷款办理进度，确保各项手续顺利完成，保障自身合法权益。
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来源：中国法院网-延期交房退房的贷款怎么办理，房子延期交房退房