一、二手房买卖合同有贷款可以公证吗
二手房买卖合同即便存在贷款情况，通常也是可以公证的。
从公证的条件来看，只要合同双方主体适格，即具有相应的民事行为能力；意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就具备公证的基础。有贷款的二手房买卖合同若满足这些条件，同样可以申请公证。
公证的作用主要体现在多个方面。对于买卖双方而言，公证后的合同具有更高的公信力和证明力。它可以增强双方对合同条款的信赖，保障交易的安全。在涉及贷款的情况下，公证还能让贷款银行更加放心，因为公证后的合同在履行上更有保障，降低了银行的贷款风险。
不过，在办理公证时，需要按照公证机构的要求准备相关材料，如双方身份证明、房屋产权证明、买卖合同等，且可能需要缴纳一定的公证费用。
二、房屋买卖合同不成立由法院确认吗
房屋买卖合同是否成立，法院可以进行确认。具体情况如下：
（一）双方存在争议且协商无法解决时，若一方认为合同不成立，另一方认为成立，任何一方都可向法院提起诉讼，请求法院对合同是否成立作出判定。法院会依据相关事实和法律规定进行审查，例如双方是否就合同主要条款达成合意，像房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键内容是否明确约定。
（二）当存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响合同成立的情形时，受损害方可以向法院主张合同不成立。法院会综合各种证据，判断是否存在这些影响合同成立的法定事由。
（三）若合同的签订违反法律法规的强制性规定，或者违背公序良俗，法院也会认定合同不成立。总之，法院在判定房屋买卖合同是否成立时，会全面审查相关事实和法律依据，作出公正的裁决。
三、二手房买卖合同不成立定金应该退吗
在二手房买卖合同不成立的情况下，定金是否应退还需根据具体情形判断：
若因不可归责于双方当事人的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在签订定金合同后，因政策调整使得购房资格发生变化，导致合同无法成立，这种情况下，双方均无过错，定金应予以退还。
若因一方当事人的过错导致合同不成立，例如，出卖人故意隐瞒房屋已抵押的事实，使得买受人在不知情的情况下签订定金合同，后因抵押问题无法签订正式买卖合同，这种情况下，出卖人存在过错，应当双倍返还定金；反之，若买受人自身原因，如未按约定时间提供购房所需材料等导致合同不成立，出卖人有权没收定金。
总之，二手房买卖合同不成立时定金是否退还，关键在于确定合同不成立的原因以及双方是否存在过错。
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来源：临律-二手房买卖合同不成立定金应该退吗，二手房定金没签合同可以退吗