一、哪些情形房屋买卖合同可以解除
房屋买卖合同可以解除的情形主要有以下几类：
（一）协商解除。买卖双方经协商一致，自愿达成解除合同的合意，可解除房屋买卖合同。
（二）法定解除。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付使用。（二）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋。（三）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方未按约定支付房款，经卖方催告后仍不支付。（四）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如卖方将房屋另行出售给他人。
（三）约定解除。若买卖双方在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。例如约定若房屋面积误差超过一定比例，买方有权解除合同。
二、丈夫给小三买的房子能要回来吗
在这种情况下，妻子通常是可以要回丈夫给小三买的房子的，具体分析如下：
从法律性质看，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产有平等的处理权，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定时，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。而丈夫擅自用夫妻共同财产给小三买房，这种行为明显侵犯了妻子对夫妻共同财产的平等处理权。
从赠与行为的效力看，丈夫给小三买房的赠与行为违背公序良俗。公序良俗是民事活动应当遵循的基本原则之一，这种赠与行为损害了社会公共利益和善良风俗，应被认定为无效。
实践操作中，妻子可以向法院提起诉讼，请求确认丈夫与小三之间的赠与行为无效，并要求小三返还房产。法院在审查相关证据后，若认定赠与行为无效，一般会支持妻子的诉求，从而使房产得以追回。
三、二手房买卖合同必须约定定金吗
二手房买卖合同并非必须约定定金。
定金是一种担保方式，其作用在于确保合同的履行。在二手房买卖中，约定定金有一定积极意义。一方面，对于买方而言，交付定金可约束卖方不得随意将房屋转售他人；另一方面，对于卖方来说，收受定金能促使买方按时履行合同义务，如按时支付房款、办理过户手续等。
然而，法律并未强制要求二手房买卖合同中必须约定定金条款。买卖双方可以根据自身意愿和实际情况来决定是否约定定金。即使合同中没有定金条款，只要合同其他内容符合法律规定，明确了双方的权利义务，如房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，该合同依然是有效的。
若双方决定约定定金，需注意定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。总之，定金条款的约定与否取决于买卖双方的协商和具体需求。
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