一、购房签买卖合同吗有效吗
购房签订买卖合同在满足一定条件下是有效的。
（一）合同主体合格。购房者和卖房者都应当具有相应的民事行为能力。比如购房者需达到法定成年年龄且精神正常，卖房者应当是房屋的合法所有者或者有合法的授权。
（二）双方意思表示真实。这意味着双方在签订购房买卖合同时，是在平等、自愿、没有欺诈胁迫等情形下作出的真实意愿表达。例如，卖房者没有故意隐瞒房屋的重大缺陷或者债务纠纷等情况，购房者也没有受到他人强制而签订合同。
（三）合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如合同中不能约定进行违法的交易，像以买卖房屋为名进行洗钱等活动。如果满足这些条件，购房买卖合同就是有效的。
二、买房只有买卖合同有效吗
仅有房屋买卖合同不能完全确保房屋产权的合法转移等所有权益。
（一）合同效力方面。合法签订的房屋买卖合同在符合法定条件时是有效的，比如买卖双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等。这一合同能在买卖双方之间形成债权债务关系，约束双方履行各自的义务，如卖方有义务交房，买方有义务付款等。
（二）产权转移方面。但是，要实现房屋产权的合法转移，在我国通常还需要办理房屋产权登记手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，虽然有有效的买卖合同，但如果没有进行产权登记，买方不能取得房屋的所有权，房屋所有权仍然属于卖方。并且在存在多个权利冲突时，登记的产权人在法律上处于更有利的地位。
三、贷款买房买卖合同有效吗
贷款买房的买卖合同通常是有效的。
从合同主体来看，买卖双方具有相应的民事行为能力。只要是符合法定年龄、精神状态正常等条件的自然人或者合法的法人等主体，他们之间订立的房屋买卖合同是具备基本的主体适格条件的。
从合同内容来说，贷款买房买卖合同会明确约定房屋的基本信息，如位置、面积等，交易价格、付款方式（包含贷款部分如何处理）、交房时间等重要条款。这些条款只要不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。
在实际操作中，贷款买房时，银行主要审查购房者的贷款资格，而买卖合同的有效性是交易的基础。不过，如果存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，那么该买卖合同就会被认定为无效。
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来源：临律-贷款买房买卖合同有效吗，贷款买房房屋买卖合同在银行吗