一、离婚后回迁房怎么算
离婚后回迁房的计算需要根据多种情况判断。
（一）回迁房属于婚前一方个人财产
如果回迁房是一方婚前的个人房产拆迁后所得，那么回迁房仍然属于个人财产，在离婚时不予分割，另一方无权要求分割回迁房。
（二）回迁房属于夫妻共同财产
1.若被拆迁的房屋是夫妻共同财产，那么回迁房也属于夫妻共同财产。在离婚时，可以由双方协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.婚后一方父母的房产拆迁，回迁房登记在夫妻双方名下或者自己子女夫妻名下的，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时按上述共同财产分割方式处理；若回迁房仅登记在自己子女名下，则视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，离婚时另一方无权分割。
（三）回迁房未取得房产证
如果回迁房尚未取得房产证，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属，而是会根据实际情况先确定房屋的居住使用，等取得房产证后再另行起诉确定房屋所有权的归属和分割。
二、离婚后买房怎样算首套
离婚后买房算首套主要看以下情况。
从贷款政策方面来看，如果离婚前夫妻双方有房贷记录，那么要看离婚后房产的归属情况。如果房产归对方且自己名下无房，部分地区在贷款时可能会认定为首套，但如果之前的房贷有过逾期等不良记录，可能仍会对贷款产生影响。
从房产登记角度而言，只要在不动产登记系统中能够查询到离婚后个人名下无房，再购房时在房产登记方面可视为首套。不过，一些城市有自己的限购政策，即使符合上述情况，可能还需要满足社保缴纳年限、户籍等相关限购条件才能购买首套房。例如，有的城市要求非本地户籍购房者需连续缴纳一定年限的社保才有购房资格，即便名下无房，若社保未达标也无法按首套购房流程进行。所以，要综合考虑当地的贷款政策、房产登记政策和限购政策等因素。
三、离婚后如何买房贷款
离婚后买房贷款的情况较为复杂，以下是相关要点。
（一）个人情况准备
1.信用状况。确保自己的个人信用良好，没有逾期未还贷款、信用卡欠款等不良信用记录。因为银行在审批贷款时，信用是重要考量因素。
2.稳定收入。需要有稳定的收入来源，如工作收入、投资收益等。银行会要求提供收入证明，以评估还款能力。一般来说，月收入应达到月还款额的两倍以上。
（二）购房资格
1.不同地区对购房资格有不同规定。有些地区对离婚后购房时间有限制，例如离婚后一定时间内购房视为二套房等情况，需要提前了解当地政策。
2.如果涉及到房产分割，确保之前房产分割清晰，没有产权纠纷。
（三）贷款流程
1.选择合适的银行或金融机构。比较不同机构的贷款利率、贷款额度、还款方式等条件。
2.准备贷款材料，通常包括身份证、户口本、离婚证、收入证明、银行流水等，向银行提出贷款申请。
3.银行会对申请人的情况进行审核，包括信用、收入、负债等方面。审核通过后，签订贷款合同，之后按照合同约定按时还款。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●离婚后回迁房怎么算财产
●离婚后回迁房怎么算首套房
●离婚了回迁房怎么分
●离婚后回迁房怎么算新房
●离婚后回迁房还用分割吗
●离婚时回迁房怎么分割
●离婚后回迁房怎么过户费用最低
●离婚后回迁房怎么算首套房
●离婚回迁房能按夫妻共同财产分割
●夫妻离婚回迁房子怎么过户
●离婚后买房怎样算首套房
●离婚后购买房子算首套吗
●离婚后买首套房有什么优惠政策
●离婚后购买首套房
●离婚后买房算首套房吗契税怎么算
●离婚之后买房子怎么样才能算一套房
●离婚之后购买房子是否是首套房
●离婚后如何买房算首套
●夫妻双方离婚后买房子怎么才算首套
●离婚后买房算首套还是第二套
来源：中国法院网-离婚后如何买房贷款，离婚后买房贷款需要离婚协议吗