一、还不起房贷可以退房吗
一般情况下，还不起房贷不可以直接退房。
从法律角度看，购房者与银行签订房贷合同，与开发商签订购房合同，这是两个不同的法律关系。房贷还不上主要是购房者与银行之间的违约问题，购房者应承担违约责任，如逾期利息、信用受损等。银行可能会通过法律途径要求购房者偿还贷款，例如拍卖抵押物（所购房屋）来弥补损失。
然而，在一些特殊情形下可能退房：一是购房合同中有约定，例如合同明确约定若购房者因经济原因无法偿还房贷时可退房等条款；二是房屋存在严重质量问题等开发商违约的情形，导致购房者不想继续履行购房合同，购房者可以依据相关规定追究开发商责任，同时解决与银行的房贷问题，但这也需要通过合法的诉讼等程序。总之，不能简单因为还不起房贷就退房。
二、贷款房子抵押还不起怎么办
如果贷款房子抵押后还不起贷款，可以考虑以下几个方面：
（一）与贷款机构协商
1. 主动联系贷款机构，如银行等，说明自身经济困难的状况，尝试申请延期还款。贷款机构可能会根据你的实际情况，给予一定期限的宽限期，在宽限期内还款不会影响信用且无需承担额外违约责任。
2. 协商调整还款计划，例如延长贷款期限以降低每月还款金额，使还款压力在可承受范围内。
（二）寻求亲友帮助
向亲友借款先偿还部分贷款，避免房子被抵押处置，但要注意与亲友签订好借款协议，明确借款金额、还款期限和方式等，避免后续产生纠纷。
（三）考虑出售房产
如果确实无法偿还贷款，可将抵押的房子出售。用售房所得款项偿还贷款本金、利息和相关费用，剩余部分归自己所有，但这需要确保出售房产的行为符合贷款合同的约定以及相关法律法规的规定。
如果既不还款也不积极与贷款机构沟通协商解决办法，贷款机构可能会通过法律途径，如向法院起诉，请求法院拍卖抵押物（房子）来偿还贷款。这不仅会导致房产被强制拍卖，还会影响个人信用记录，给今后的贷款、出行等诸多方面带来负面影响。
三、交了一年房贷想退房怎么办
如果交了一年房贷想要退房，需要考虑以下情况：
（一）与开发商协商
1. 查看购房合同中的相关条款，例如是否有约定在特定情形下可以退房的条款，如房屋质量问题达到一定严重程度、开发商存在严重违约行为（如未按约定时间交房且逾期时间较长等）。如果符合这些约定情形，可依据合同与开发商协商退房事宜。
2. 如果没有法定或约定的退房理由，可尝试与开发商协商，看是否能达成一致，可能需要承担一定的违约责任，例如支付违约金，违约金的数额通常按照购房合同中的约定执行。
（二）银行方面
1. 退房意味着要解除与银行的贷款合同。这需要与银行沟通，银行通常会审查退房的原因和合法性。
2. 如果银行同意解除贷款合同，可能需要先清偿剩余贷款本金、利息等相关费用，之后银行才会配合办理相关解除手续。若无法一次性清偿，可能难以解除贷款合同。
总之，交了一年房贷后想退房比较复杂，要充分考虑各种因素和可能面临的风险。
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来源：中国法院网-交了一年房贷想退房怎么办，交了一年房贷的房子可以卖吗