房贷征信有逾期怎么办，房贷征信查多久记录
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房贷征信要求
济南现阶段的房价，对于绝大多数人而言，都不得不贷款买房。既然要贷款，那就必经向银行申请贷款这一步。
一部分购房者，提交了银行需要的相关资料后，就开始担心房贷到底能不能办下来，万一出问题买房怎么办。
今天，我们就一起来看看申请贷款银行审批的时候会核查什么：
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1、征信报告
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众所周知，征信报告对于贷款是非常重要的，一旦征信出了问题，你的房贷就很有可能审批不下来。
借款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行调查，也就是查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录（即连三累六），则可能会被拒贷。
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2、收入证明
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收入证明直观体现了借款人的还款能力，对于银行而言要借款出去，那必须是会关心能否收回，所以你的收入情况就尤其重要。
一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。
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3、银行流水
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银行流水是收入证明的直接佐证，也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。
如果银行流水不足（房贷一般要求流水为月供的2倍），银行也有可能会拒贷。
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4、年龄职业
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借款人的年龄、职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群。年龄在50－65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
借款人的职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。
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5、负债情况
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如果借款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行就会质疑申请人的还款能力，也是有可能会拒贷的。
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6、婚姻状况
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很多时候在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，而且也容易获得更高的贷款额度。
不过在夫妻共同申请贷款的情况下，银行也会考察配偶的征信。建议申请前，应先关注自身和配偶的征信情况，可以通过网上查询方式或前往当地征信部门查询个人征信报告。
需要注意的是，房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士则需要提供离婚证。
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7、房屋房龄
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如果买的是二手房，银行还会考察交易房屋的房龄，通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。
房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
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房贷征信要求什么条件才批
如今高昂的房价下，贷款买房是大势所趋，但银行在审批贷款的时候要求却越来越严格了，很多人在买房需要贷款的时，却遇到一些个人征信问题而影响到房贷，那么，哪些征信会影响你的房贷呢？
十三大征信问题你必须关注：
1、“连三累六”是什么意思？
“连三累六”是指贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。
2、频繁查询征信报告对申请住房贷款有影响吗？
有影响，查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，是银行重要参考项，若查询记录过多，会影响住房贷款申请，可能会导致银行评分系统不过导致拒贷。
3、两年内无逾期，两年外有逾期，对申请住房贷款有影响吗？
有影响，银行看5年内的信用记录，两年外有逾期也会影响住房贷款申请。
4、助学贷款逾期，能申请房贷吗？
助学贷款逾期会影响房贷申请，银行会依据逾期情况判定是否准予贷款。
5、客户有当前逾期，能申请房贷吗？
有当前逾期不能申请房贷，要把当前逾期还清并且征信更新完毕显示无当前逾期才可以申请房贷。
6、客户本人征信良好无逾期，但是客户老婆2年内有6次逾期，客户老婆有逾期对客户申请房贷有影响吗？
有影响，银行查夫妻双方的征信报告，配偶有逾期也会影响房贷申请。
7、客户有张信用卡处于“呆账”状态，能申请房贷吗？
在征信记录中出现1次“呆账”=50次“逾期”，一般银行看到“呆账”两字，就会直接拒贷。
8、没有任何负债，但是征信上有1笔对外担保100万，对外担保会影响我客户的房贷申请吗？
影响，作为担保人会有连带责任，会影响房贷申请。
9、目前个人信用报告有哪些版本，主要的查询主体分别是什么？
目前个人信用报告有三个版本，分别为：
（1）个人版：供消费者了解自己信用状况，主要展示了信息主体的信贷信息和公共信息等。包括个人版和个人明细版。
（2）银行版：主要供商业银行查询，在信用交易信息中，该报告不展示除查询机构外的其他贷款银行或授信机构的名称，目的是保护商业秘密，维护公平竞争。
（3）社会版：供消费者开立股指期货账户，此版本展示了您的信用汇总信息，主要包括个人的执业资格记录、行政奖励和处罚记录、法院诉讼和强制执行记录、欠税记录、社会保险记录、住房公积金记录以及信用交易记录。
10、个人信用报告中展示的信息错了，本人可以向中国人民银行分支机构提出异议申请吗？如何提出异议申请？应携带哪些材料？
可以。需要您本人亲自到现场提出异议申请，届时，带上您自己的有效身份证件的原件及复印件就可以了，其中复印件要留给查询机构备查。
个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。另外，在查询时，您还需如实填写个人信用报告异议申请表。
11、为什么个人信用报告中不区分“善意”欠款与“恶意”欠款？
首先，中国人民银行征信中心出具的个人信用报告是对个人过去信用行为的客观记录，并不对个人的信用好坏进行定性的判断，不对欠款进行“善意”欠款或者“恶意”欠款的区分，是为了保证信息的客观性。
其次，商业银行等个人信用报告的使用机构会根据个人的实际情况和其他信息对客户的履约能力和意愿进行综合判断。因此，个人信用报告中不区分“善意”欠款与“恶意”欠款。
12、“公共记录”中有法院民事判决记录、强制执行记录还能贷款吗？
不能贷款。
13、信用卡出现“止付”状态，还能贷款吗？
信用卡出现“止付”状态时，要联系银行将“止付”状态变成“正常”，拉取最新的征信，看逾期和使用情况，是否能办理贷款。（来源：网络综合）
房贷征信报告去哪里打
征信有污点会影响申请房贷，
已经成为大多数人的常识，
但你知道吗？
征信记录查询次数过多，
也会导致房贷办不下来。
近来，不少媒体报道了这样一则消息，某银行客户申请房贷时，因其在半年内有多次银行征信查询记录，最终被银行拒贷。这让很多准备申请贷款的市民不约而同担心起来：不小心多查几遍征信记录，也会让自己贷不到款吗？
江苏新闻广播了解到，征信记录查询频次，确实作为一项参考指标，作为银行判断风险是否放贷的依据。因为查询次数多少、由哪些银行查询、查询的用途等，都客观反映出客户的资信水平，如果名下仅有一笔贷款，却被多家银行查询征信，银行有理由怀疑你偿债能力不佳，而被视为风险客户。
某商业银行个贷部门人士：“有的银行认为你在其他银行查过是因为被拒了，所以说申请不下来，有问题。比如在光大银行也查过、在南京银行也查过，再到工商银行，工行有可能认定你在其他银行做不下来才到这边来。就怕你一笔贷款，查了几十次，那就是有问题。”
上述银行人士表示，具体到查询几次会被拒贷，各家银行评判标准尺度不一，有的在两个月不能超过10次，有的则是年内两三次。不过，普通客户也实在无需为此惊慌，正常的查询对贷款申请几乎不造成影响。
某城商行客户经理：“我们要看你为什么查这么多次，如果正常用途可以的，说清楚为什么查询，解释得通都还可以。具体看情况，一个月很多次，就有点那什么。”
另外，市面上五花八门的信用卡办理，以及消费贷、互联网金融贷款，签订贷款协议，在下款前也会查询征信。这就提醒一些预备申请房贷的市民要当心，短时间内不要频繁申请小贷业务。
新闻多一度
个人征信报告包含哪些信息？
1、个人基本信息
包含被记录人的姓名、年龄、性别、工作单位、联系地址等用于识别个人身份的信息。
2、银行信用
这一项会详细记录每一笔信用卡和贷款业务情况，具体展现了当事人的负债史，银行会根据这项分析贷款申请人的消费偏好、行为方式、从其还款意愿分析还款能力。需要注意的是，在银行审批房贷的时候，通常会查5年内的贷款业务情况，和2年内的信用卡业务情况，要求严格的银行审查期限范围可能会更长。
3、非银行信用
主要是指申请人在通信、水电、燃气、缴税情况、执法情况等公共信息。
4、异议记录
当事人对于征信报告中的内容存在异议时，可以以添加声明的方式在该部分予以反映，也被体现在征信报告中。
5、查询次数
最近6个月内所有查询记录的汇总。
哪些行为会影响征信？
1、信用卡或贷款逾期记录
如果申请人信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录会被银行拒贷。即便是逾期额度很小，次数少，也有可能被提高首付比例、贷款利率、减少贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期，银行对贷款人征信审查变严，各位一要养成按时足额还款的习惯。
2、信用卡数量过多
如果购房人手里有多张信用卡，银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑，同时多张卡意味着负债率过高的风险加大，这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。
计算公式为：负债率=负债总额/资产总额
3、公共信息中有欠费、欠税情况
有的城市将公共事业缴费逾期记录记录到征信中，如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用，并被记入征信报告中，严重的会被拒贷，轻则被提高首付比例、贷款利率，贷款额度被降低。
4、征信查询次数过多
如果当事人在半年内查询次数较多（超过6次），又没有贷款放款或信用卡下卡记录，银行会认为其资质不好，影响房贷发放。
总的来说，查征信太多会影响到房贷申请，政策收紧时期，要避免出现上面说的几种影响征信的行为。
江苏新闻广播
记者 刘雨薇
部分来源：南京房产专家
房贷征信要求有哪些
（资料图）
河南商报记者 陈薇
征信查多了就办不了房贷？这可能不是忽悠你的。短时间内高频因信用卡申请、小额贷款申请、担保而查询征信，银行和金融机构会怀疑你的财务状况不佳，而拒绝放贷。
征信查多了就办不了房贷？
征信有污点无法申请房贷，这个已经成为很多人的常识，现在又有传闻，征信查询次数多了也办不了房贷。
据媒体报道，国庆节刚过，一位小伙伴准备申请个人住房按揭贷款，但由于此前半年，他有多次在商业银行或者互联网金额机构申请个人消费贷款的征信被查记录，最后因疑似“首付贷”被银行拒贷。
这位小伙伴哭晕在厕所，他征信上并没有逾期的记录，因为这些消费贷款要么几天就还清，要么压根儿没有提取。
这样的消息让一些准备购房申请贷款的市民比较担心。
“9月份准备办信用卡之前，我自己去人行郑州中心支行的营业厅查询了一次征信，后来申请的时候银行也查了征信。”她说，有一天看手机“查询个人征信看能贷多少”的广告，她也好奇地点进去填写了资料，一家消费贷款公司也查询了她的征信，给她估算了她能消费贷的额度。
这意味着，一个月时间，齐女士征信就被查询了三次，她会不会和那位哭晕在厕所的小伙伴一样，在申请房贷时被拒绝呢？
正常查询征信不会影响房贷
“齐女士这样属于正常的征信查询，应该不会影响她房贷的申请。”交通银行个贷部门人士说，在银行的风控之中，确实有查询征信的频次要求。
河南商报记者从多家银行了解到，一般来说，征信查询一个月最好不超过5次，两个月最好不要超过10次，不过标准也是因不同机构各异，而且查询次数只是一个参考标准，一般银行不会因为这一个指标就拒绝贷款。
而且银行也会看多次查询的原因到底是什么，以齐女士这三次来看，她其中有一个是自己去人行郑州中心支行查询，在计算查询次数的时候，本人查询的相关征信记录不算在内。
除了本人查询个人征信信息外，查询原因还有信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。
上述交行人士表示，相对而言，信用卡审批、担保资格审查、贷款审批这类查询相对负面，涉及个人借贷负债增加，银行在发放贷款时会重点关注。
注意这些就不会把征信“弄花”
正因如此，那位房贷被拒绝的小伙伴，就是因为短时间频繁申请消费贷，被怀疑使用了“首付贷”。
为了避免这种“悲剧”，招商银行信用卡中心人士提醒，不要在短时间内频繁申请信用卡，特别是被拒后，搞清楚原因和问题，处理好之后3到6个月后再申请。
不仅申请信用卡要当心，很多小额贷款、消费贷款机构在发放贷款前，也是查征信的，这一点一般会在双方的贷款协议中体现。因此，短时间内也不要同时申请多个小贷业务，很容易在申请房贷的时候，让银行觉得你在四处举债、财务状况不佳，而拒绝发放房贷。
“另外，网上一些查询个人征信的广告，需要慎重点开。”融360分析师刘银屏说，且不说这些网站会套取你的个人信息，他们频繁查询你的征信也会体现在征信报告中，即使你最终并没有在这些机构办理贷款。
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