剩余房贷怎么查询余额,剩余房贷怎么查询还款明细

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来源：【紫金山新闻】

“我算过了，每个月少还近200元，每年也能省下2000多元！”家住汉中门的钱女士15日说，她已经打消了提前还贷的念头。购房人翘首以盼的存量住房贷款利率批量调整在即，记者当天采访发现，已有银行通过手机App上线相关查询功能，方便购房者提前了解自身利率变化情况。

存量房贷利率调整相关工作在有序推进中。视觉中国供图

15日上午，钱女士告诉记者，她在其贷款的国有银行手机App上的房贷专区，看到新上线了存量房贷利率调整相关查询功能，点击进去就能查到调整后的存量房贷利率，变更为3.9%。“我现在的利率是4.1%，能降到3字头就很开心了，这可是真金白银的大礼包呀！”

同一天，在另外一家国有大行的手机App上，购房者戴先生也发现了相关存量房贷利率调整的功能板块，能查询到预计调整后的利率，“但App同时也提醒我，最终以实际调整结果为准。”他还告诉记者，电话该行的客服，语音提示首先就是提示存量房贷利率调整的相关事宜，“说明这确实是目前大家都很关心的话题。”

记者梳理发现，截至目前，20多家主要银行已就存量房贷利率调整发布具体操作事宜，并明确将在10月25日开始，对符合条件的存量个人住房贷款，统一实施批量调整。具体操作中，除了北京、上海、深圳三地的二套房贷款利率下调幅度根据当地利率政策下限有所区别之外，全国大部分地区首套房、二套房贷款利率都将下调至贷款市场报价利率（即LPR）-30个基点（即BP）。

就各家银行披露的操作细则来看，存量住房贷款利率调整不需要购房者提出申请，批量调整后于当日即按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。对于固定利率的存量房贷，则需要购房者向银行申请转换成LPR加减点的浮动利率，然后再由银行进行相应利率的调整。

“眼下每家银行都在积极筹备，而且都明明白白公示了存量房贷利率的调整方案，不同的问题都有针对性的解答，这无疑是给广大借款人吃下了‘定心丸’。”相关业内人士表示，银行对相关流程都已经比较熟悉，本次批量调整将稳妥有序落地执行。他也提醒，因为重新定价日的不同，会造成定价基准LPR的不同，故而25日批量调整后的利率也会有差异。“比如，重新定价日是每年8月30日，那定价基准LPR就是3.85%，下降30个BP就能到3.55%。但重新定价日如果是每年的11月2日，则定价基准LPR是4.2%，对应调整后的利率是3.9%。”

南京日报/紫金山新闻记者 曹丽珍

本文来自【紫金山新闻】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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剩余房贷银行贷款怎么查询

大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调。

国务院新闻办公室于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

要点如下：

陶玲：大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调 借款人10月26日可查看结果

人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。

陶玲：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地 央行提供必要再贷款支持

人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示，人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。

倪虹：为了适应生育二孩需要支持地方增加保障对象住房面积 兜牢住房保障底线

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，为了适应生育二孩的需要支持地方结合实际，增加保障对象住房面积，各城市政府结合当地实际，优化完善房地产政策同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底线。到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。

倪虹：要将保障性住房建成好房子

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，人民群众对住房功能有新期待，好房子应体现为四个方面：一是绿色，让人们住得舒心、健康；二是低碳，住房全生命周期的使用要省钱节能；三是要智能，通过现代化技术让人们用得方便；四是安全。下一步要将新一代信息技术、绿色低碳技术、新产品新材料新工艺运用到房屋建设中去，各地首先要将保障性住房建成好房子，政府干的民生工程一定要带头；同时想办法把老房子改造成好房子。

倪虹：房企和建筑企业今后发展首要拼的是高质量、新科技、好服务

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，对于房地产企业和建筑企业，今后发展首要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能抓住转型时机，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场和发展。

刘国洪：专项债用于土地储备将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地

自然资源部副部长刘国洪10月17日在国新办发布会上表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面，我们暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。具体方面，我们将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。我们还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。

责编：李丹

校对：彭其华

剩余的房贷怎么查

10月25日，多家商业银行启动存量房贷利率批量调整，记者从多家银行了解到，目前，借款人可通过手机银行App、小程序、客服电话、贷款经办行等多个渠道，查询自己的房贷利率调整结果。在业内人士看来，随着存量房贷利率调降，购房者的月供压力将明显减少，市场上的提前还贷压力亦将得到较大缓解。

部分贷款人需要申请转换

“建行房贷利率下调啦！3.9%”“农行下调了，也是3.9%”“工行也是”……10月25日一大早，李洋所在的小区业主群里热闹起来，大家纷纷晒出了自己房贷利率调整后的信息。相关消息显示，当日凌晨，多家国有大型商业银行已在零点左右正式进行存量房贷利率批量调整。

目前，国内绝大部分房贷利率以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，本次调整的是加点幅度。早在9月24日，中国人民银行行长潘功胜宣布降低存量房贷利率。9月29日，中国人民银行发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。根据此次倡议，各商业银行调整的存量房贷包括首套、二套及以上，利率调降至不低于LPR减30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业银行个人住房贷款利率下限（如有）。随后，多家银行及时跟进，10月12日主要商业银行发布操作细则，推进政策落地。

记者从多家银行了解到，此次存量房贷利率的调整，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。而不少银行的存量房贷利率已于10月25日完成批量调整。多家银行称，在批量调整完成后，将通过短信等形式告知客户利率调整结果，贷款人后续也可以通过手机银行App等渠道查询调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体将于10月31日前完成。据测算，此次批量调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右。

10月中上旬，多家银行曾陆续发布公告，明确10月25日起将对存量个人房贷利率进行统一批量调整，不需要客户提出申请。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR减30个基点。记者了解到，为快速推进存量房贷利率调整相关工作，各家银行此前已加紧修改合同和系统，绝大多数借款人都不需要到银行网点申请。对于房贷为浮动利率的，贷款人无需提出申请，商业银行将统一批量调整。据记者了解，这部分存量房贷占到九成以上。

不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要贷款人先主动向银行申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以通过线上或线下多种方式，具体可以咨询贷款银行。多家银行表示，10月25日（含当日）之后完成转换的，将在转换完成的次日进行利率集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

“重定价日”不同对应调整后利率不同

随着多家商业银行调整存量房贷利率集中落地，不少贷款人却发现，此次存量房贷利率调整后，并不是所有贷款人的利率都一样。

记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点幅度，但并不同时进行贷款重定价。也就是说，如果贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。由于不同贷款人选择的“重定价日”不同，这也导致此次批量调整后对应的房贷利率也不同。据记者了解，房贷重定价日一般分为两种情况，第一种是每年的1月1日；另一种是贷款放款日对应的每年对月对日。重定价日调整时，依据的是前一日的LPR。

今年以来，影响房贷利率的“5年期以上LPR”进行了三次下调。其中，2月20日从4.2%降至3.95%，7月22日从3.95%降至3.85%，10月21日从3.85%降至3.60%。由于不同的重定价日对应的LPR不同，因此，虽然加点数都是下调30个基点，但本次调整后的利率可能存在差异。这也是造成批量调整阶段，调整后利率有所不同的根本原因。

针对这一问题，中信银行在发布存量房贷利率调整相关公告时便明确，“本次利率调整，调整的是加减点值，不涉及LPR取值调整。LPR重定价仍按照原合同约定执行，LPR取值仅在重定价日更新。”

交行相关人士同样介绍，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

据记者了解，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）不同，分别为4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四档，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。

利率下调将明显减轻月供压力

而随着贷款人各自重新定价日的到来，LPR也会陆续“刷新”。由于大部分贷款人的重新定价日是1月1日，也就是若LPR报价在未来两个月内不再调整，2025年1月1日后，大多数贷款人才能享受到3.3%的房贷利率。多家银行人士也提醒，若贷款人对自己计算出来的存量房贷利率存疑，可以通过银行App或是微信公众号进行查询。

存量房贷利率调整后，贷款人的月供也将明显发生变化。

5年期LPR利率下调0.25个百分点至3.6%，直接导致存量房贷利率最终将统一降至3.3%。以贷款人王女士的一笔100万元、25年期的房贷为例，房贷利率的重定价日为每年1月1日，目前的房贷利率为4.2%（LPR不加点）。本次存量房贷批量调整后，王女士的房贷利率首先将降为3.9%（LPR减30个基点）。若接下去两个月LPR仍保持不变，即12月份公布的5年期以上LPR仍为3.6%，那么，到2025年1月1日，王女士的房贷利率将调整至3.3%（LPR减30个基点）。两步调整完成后，王女士的房贷利率将累计下降0.9个百分点。

按照其100万元商业贷款本金，25年等额本息的还贷方式计算，到明年1月1日，王女士的每月还款金额将比调整前减少约490元，一年可节省近5880元。25年总计可减少利息支出约14.7万元，贷款者的负担将进一步减轻。

随着存量房贷利率下调，不少准备提前还贷的购房者也开始慢下脚步。“房贷利率调降后，还贷压力减少了很多。尤其是近期股市也有所好转，手里留着一些资金看有没有更好的投资机会。”李洋告诉记者。

光大银行金融市场部相关研究人士认为，通过合理调整存量房贷利率，降低居民按揭月供或负债压力，有助于释放消费动能。另外，业内人士也提醒贷款人，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义，若等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已被支付，提前还贷已经没有意义。

来源：山西新闻网

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