一、买房子违约金一般是多少
违约金的数额通常由当事人自行约定，但一般不能超过实际损失的30%。
如果在购房合同中有明确约定违约金数额或计算方法的，按照合同约定执行。例如，合同可能约定若卖方违约不卖房了，需向买方支付购房款的10%作为违约金。
若合同没有约定违约金数额或计算方法，在卖方违约时，买方可以要求卖方赔偿因其违约所造成的损失，如房价上涨后重新购房多支出的费用等；买方违约时，卖方也可要求买方赔偿因违约造成的损失，如卖方为准备交房所做的投入等。但这些损失赔偿数额需要有相应的证据支持。总之，违约金的具体数额需根据合同约定和实际情况确定。
二、房子没有房产证怎么买卖
没有房产证的房子买卖存在很大风险，但在某些情况下也可进行一定操作。
（一）存在风险
1. 权属不明。没有房产证难以确切证明房屋的产权归属，可能存在多个主体对房屋主张权利的情况，导致纠纷。
2. 无法办理过户。房产证是房屋产权变更登记的必要凭证，没有房产证不能完成法定的过户手续，这意味着买家不能真正取得房屋所有权。
（二）特殊情况处理
1. 如果是尚未办理房产证的新建商品房，可以在开发商同意的情况下，办理合同更名手续。但这种更名需符合开发商和当地政策规定。
2. 若是因历史遗留问题未取得房产证的二手房，买卖双方可以先签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务，约定在房产证办理下来后再进行过户等相关事宜。不过这种合同只能在一定程度上保障双方权益，仍有诸多不确定性。
总体而言，没有房产证的房子买卖需谨慎对待，最好在专业法律人士指导下进行操作。
三、没有房产证的房屋买卖合同有效吗
没有房产证的房屋买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果房屋是合法建筑
1. 虽然没有房产证，但如果房屋是合法建造的，比如符合建房规划等要求，只是暂时未办理房产证，这种情况下房屋买卖合同一般是有效的。因为合同是双方真实意思表示，没有房产证不影响合同本身的效力。但是，这种情况下会影响房屋所有权的转移，卖方需要在具备办理房产证条件时积极办理，然后再完成所有权的过户。
2. 在一些特殊情形下，例如房屋是因为正在办理相关手续而暂时未取得房产证，买卖双方可以在合同中约定相关的权利义务，比如卖方有义务在规定时间内办理房产证并完成过户等。
（二）如果房屋是违法建筑
如果房屋是违法建筑，根本无法取得房产证，那么房屋买卖合同是无效的。因为违法建筑不受法律保护，不能进行合法的交易。
综上，没有房产证的房屋买卖合同的效力取决于房屋的性质等多种因素。
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