一、交了认购金不想买房了可以退吗
认购金是否可以退还需要根据具体情况判断。
如果认购金被认定为定金，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。也就是说，如果因为购房者自身原因不想买房了，一般不能要求退还定金形式的认购金。
但如果认购金被认定为预付款性质，在没有签订正式购房合同之前，购房者可以与开发商协商退款。例如开发商存在未取得预售许可证等违规销售行为时，购房者有权要求退还认购金。
另外，如果双方在认购协议中约定了退还认购金的条件，当满足这些条件时，购房者也可以要求退还认购金。
二、交定金买房子后悔怎么处理退款
交定金买房子后悔想要退款，需要根据具体情况来处理。
如果是因为购房者自身原因后悔买房，一般情况下开发商有权没收定金。但如果在签订定金协议时存在一些特殊情形，可能有退款的机会。例如，开发商在销售过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋的重大瑕疵、虚假宣传等，购房者可以收集相关证据，要求开发商退还定金。
如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如突发的政策调整使购房者失去购房资格等，这种情况下购房者可以与开发商协商退还定金。
在处理退款时，购房者首先要仔细查看定金协议的条款，确定是否存在对自己有利的约定。然后可以尝试与开发商进行友好协商，说明自己的情况，争取退款。如果协商不成，购房者可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，提供充分的证据以支持自己的诉求。
三、买房付了首付还能退房吗
能否退房需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因想退房，一般比较困难。比如购房者只是单纯改变主意不想购买，开发商有权按照合同约定追究违约责任，可能不会同意退房，或者会扣除购房者一定比例的首付款作为违约金。
但如果存在法定事由可以退房。一是开发商未取得商品房预售许可证就销售房屋，这种情况下购房者有权要求退房并返还已付购房款及利息。二是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。三是开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸和朝向等，购房者有权退房。四是面积误差比绝对值超出3%，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
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