一、开发商十年不办房产证怎么办
若开发商十年不办房产证，业主可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看购房合同约定。合同中通常会对办理房产证的期限及违约责任有明确规定，这是业主维权的重要依据。若开发商违反约定，业主有权追究其违约责任。
其次，与开发商沟通协商。业主可集体或委托代表与开发商交涉，了解不办理房产证的原因，要求其给出合理解决方案和明确的办理时间，并形成书面记录。
若协商无果，业主可考虑向相关行政部门投诉。如房地产管理部门、消费者协会等，这些部门有权对开发商进行监管和督促，促使其尽快办理房产证。
最后，通过法律途径解决。业主可向法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担违约责任，赔偿因延迟办证给业主造成的损失。若业主胜诉，可凭借生效判决申请强制执行，确保合法权益得以实现。
二、开发商迟迟不办房产证怎么办起诉属于什么案件
开发商迟迟不办房产证，起诉属于民事案件中的房屋买卖合同纠纷案件。
在这种情况下，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中通常会约定办理房产证的时间和相关义务。开发商未按约履行，构成违约。购房者有权通过诉讼维护自身合法权益。
若决定起诉，需做好准备工作。要收集充分证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通办证事宜的记录等，以证明双方的合同关系以及开发商未履行办证义务的事实。
起诉时，需向有管辖权的人民法院提交起诉状，明确诉求，例如要求开发商尽快办理房产证，并承担因逾期办证给购房者造成的损失等。法院受理案件后，会依据事实和法律进行审理，若购房者证据确凿，诉求合理合法，法院将判决开发商履行办证义务，并可能要求其承担相应违约责任，以保障购房者的合法权益。
三、房产证下不来算烂尾吗
房产证下不来并不一定等同于烂尾。
烂尾通常指的是楼盘建设过程中，因资金链断裂、开发商破产等原因，导致工程停工且长时间无法恢复建设，最终无法按照正常流程交付房屋的情况。
而房产证办不下来，原因较为多样。可能是由于开发商存在违规建设行为，比如未取得完整的建设审批手续、擅自变更规划等，影响了后续的产权登记；也可能是在房屋竣工验收环节出现问题，未能达到交付使用和办理产权证书的标准；还有可能是在办理房产证过程中，相关资料不全、税费未缴纳等情况导致进度受阻。
如果房屋已正常建成并交付使用，只是因上述其他原因导致房产证延迟办理，这种情况不属于烂尾。但若是楼盘处于停工、半停工状态，长期无法完工交付，进而导致房产证无法办理，那么大概率属于烂尾情形。判断是否烂尾，关键在于项目建设状态以及能否按约交付房屋，而非单纯看房产证能否办理。
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来源：中国法院网-房产证下不来算烂尾吗，房产证下不来能退房吗