一、应该谁来承担租房子物业费
在租房情境中，物业费的承担主体需根据具体情况确定：
一是看租赁合同约定。若租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，那么承租人就应当按照约定向物业服务企业缴纳物业费。因为合同具有法律效力，双方应依约履行各自义务。
二是若租赁合同没有约定或约定不明确。通常情况下，物业费应由房屋的所有权人即出租人承担。因为物业服务的对象主要是房屋及其附属设施等，而房屋所有权人是物业的实际受益人之一。但在实际居住使用过程中，承租人实际享受了物业服务，从公平合理角度出发，承租人也可能需要承担一定比例或全部物业费，之后可与出租人协商分担问题。
总之，在确定租房子物业费由谁承担时，先看合同约定，无约定时再根据实际情况合理判断分担主体。
二、出租房物业费谁来承担
出租房物业费的承担主体，需根据具体情况确定：
一是看租赁合同约定。若租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，那么在租赁期间，承租人应按照约定向物业服务企业缴纳物业费。因为合同是双方自愿达成的协议，双方都应遵守约定内容。
二是若无约定。在这种情况下，一般由房屋所有权人即出租人承担物业费。因为物业服务的对象主要是房屋及其附属设施等，而房屋所有权人是物业的实际受益人之一，从法律关系和公平原则角度出发，出租人有义务支付物业费。
不过，在某些特殊情况下，比如承租人在租赁期间对房屋的使用导致物业费用显著增加，且该增加部分与出租人的正常使用无关，那么这部分增加的费用可由承租人承担。总之，确定出租房物业费承担主体时，应综合考虑合同约定及实际使用情况等因素。
三、开发商自持物业怎么办理房产证
开发商自持物业办理房产证，通常需按以下步骤进行：
一是准备相关材料。包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证等“五证”，以及房屋竣工验收备案表、购房合同、购房发票等。
二是进行初始登记。开发商需向当地房地产管理部门提出初始登记申请，提交准备好的材料。房地产管理部门会对材料进行审核，核实房屋的相关信息，如面积、用途等，确认无误后予以登记。
三是缴纳相关税费。这涉及契税、印花税等多种税费，具体缴纳标准和金额根据当地规定执行。缴纳完成后，税务部门会出具完税证明。
四是申请办理房产证。开发商凭借完税证明及其他相关材料，再次向房地产管理部门申请办理房产证。经审核通过后，房地产管理部门会依法颁发房产证，确认开发商对自持物业的产权。
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