一、什么情况下买房人可以退房
在以下几种常见情况下，买房人可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经买房人催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，买房人有权解除购房合同并退房。
二是房屋质量问题严重影响居住使用。比如房屋存在主体结构质量不合格，或者出现严重渗漏等严重影响正常居住的质量问题，买房人可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。如改变小区规划、房屋户型等，且未在规定时间内通知买房人，买房人有权退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商原因，导致买房人在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，买房人可以退房。
五是开发商存在欺诈行为。例如故意隐瞒房屋已抵押、出售给他人等重要事实，买房人知晓后可要求退房。
六是合同约定的其他退房情形。若购房合同中有明确约定，当出现特定情形时买房人可退房，在满足条件时，买房人也可据此退房。
二、常见的借名买房的纠纷有哪些
常见的借名买房纠纷主要有以下几类：
一是房屋所有权归属纠纷。借名买房中，实际出资人虽支付购房款，但房屋登记在出名人名下。当双方产生矛盾或面临房屋利益变动时，可能就房屋真正所有权产生争议，实际出资人主张房屋归自己，而出名人可能以登记为准主张所有权。
二是房屋处分纠纷。出名人在未经实际出资人同意的情况下，擅自将房屋出售、抵押、赠与等处分行为，侵害实际出资人利益，引发纠纷。比如出名人因自身债务问题将房屋抵押给债权人。
三是房屋使用纠纷。实际出资人想要使用房屋，但出名人拒绝配合交付房屋，或者出名人在实际出资人不知情的情况下将房屋出租给他人，影响实际出资人对房屋的使用权益。
四是政策变动风险纠纷。若借名买房后，遇到限购、限贷等政策调整，可能导致房屋无法正常过户到实际出资人名下，从而引发双方关于责任承担和解决方案的纠纷。
三、借名买房如何判决
借名买房的判决通常会综合多方面因素来考量。
一是看双方是否存在借名买房的书面或其他形式的约定。若有明确、有效的借名买房协议，且协议内容不违反法律法规强制性规定，一般会尊重双方约定，认定实际出资人为房屋实际权利人。
二是审查实际出资情况。实际出资人需提供充分证据证明其对房屋购买款项的出资，如银行转账记录、支付凭证等，以证实其实际支付了购房相关费用。
三是考虑房屋的占有使用情况。实际出资人是否实际占有、使用该房屋，比如是否进行装修、居住或出租等，也是重要判断依据。
四是探究借名买房的原因。若借名原因不违反法律规定和公序良俗，在判决时会予以适当考虑；若存在规避限购政策等违反法律法规的情形，则可能对实际出资人不利。
总之，法院会根据具体案件的事实和证据，权衡各方利益，依法作出公正判决，以确定房屋的真正归属。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●什么情况下买房人可以退房子
●购房人什么情况可以退房
●买房在什么样的情况下可以退
●买房在什么情况下可以退款
●什么情况下买房可以退定金
●什么情况下买的商品房可以退款
●买了房什么情况可以退房
●购房人什么情况可以退房
●买房在什么情况下可以退定金
●买房子什么情况可以退定金
●常见的借名买房的纠纷有哪些呢
●借名买房是什么纠纷
●借名买房争议焦点
●借名买房是什么案由
●借名买房的法律风险及防范
●最新借名买房纠纷案例
●借名买房涉及的法律问题
●借名买房典型案例
●借名买房属于何种法律关系
●借名买房的最坏的案例
来源：中国法院网-借名买房如何判决，借名买房纠纷应如何处理?