一、开发商没有预售证能卖房吗
开发商没有预售证不能卖房。具体分析如下：
从法律规定来看，《城市商品房预售管理办法》明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这是国家对商品房预售行为进行规范和管理的重要制度，旨在保护购房者的合法权益，确保房地产市场的健康有序发展。
从合同效力角度而言，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这意味着如果开发商在签订购房合同时没有预售证，且在后续诉讼发生前仍未取得，那么购房合同是无效的。
从购房者权益保障方面考虑，没有预售证就卖房，会使购房者面临诸多风险。比如房屋可能无法按时交付、开发商可能因资金等问题导致项目烂尾等。所以，购房者在买房时一定要查看开发商是否有预售证，避免自身权益受损。
二、一房二卖房子到底该归谁
在一房二卖的情况下，房子的归属需根据具体情形判断：
其一，若两份合同均未办理登记。这种情况下，已先行合法占有房屋的买受人，其权益通常会得到优先保护，房屋可归其所有。因为实际占有体现了对房屋的有效控制。
其二，若均未办理登记且均未占有房屋，那么先行支付房屋价款的买受人更有优势。支付价款是履行合同的重要体现，体现了其购买的诚意和实际履行行为。
其三，若合同均未履行，依法成立在先的合同的买受人可获得房屋。合同成立在先，在其他条件相同的情况下，先成立的合同具有一定的优先性。
其四，若其中一份合同已办理了房屋产权登记，那么不论合同签订先后、是否支付价款或占有房屋，已办理登记的买受人将取得房屋所有权。因为不动产登记具有公示公信效力，能对外产生对抗效力。
三、一房二卖房子归谁
在一房二卖的情况下，房子的归属需要根据不同情形来确定：
一是若两份合同均未办理登记。这种情况下，若两份合同均未履行，通常应支持签订在先的合同；若其中一份合同已实际履行，比如购房者已合法占有房屋，则实际履行的合同购房者可获得房屋。
二是其中一份合同办理了过户登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。此时，办理了过户登记的购房者依法取得房屋所有权，另一购房者可向出卖人主张违约责任，要求赔偿损失。
三是两份合同均未办理过户登记，但有一份合同办理了预告登记。预告登记具有排他性，办理了预告登记的购房者有权获得房屋，未办理的则不能取得。总之，一房二卖中房子归属需综合各种情况，按照法律规定来判定。
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