一、房屋认购协议书定金能退吗
房屋认购协议书定金是否能退，需要分情况来看：
（一）如果是购房者的原因
1. 如果购房者在签订认购协议书后，因为自身原因不想购买房屋，例如改变购房意愿、资金不足等，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方签订正式购房合同的一种约束。
2. 但是如果存在特殊情况，比如购房者在签订认购书时受到欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况，那么可以通过法律途径要求退还定金。
（二）如果是开发商的原因
1. 若开发商未取得预售许可证就与购房者签订认购协议书，这种情况下认购协议书无效，开发商应当退还定金。
2. 开发商存在隐瞒房屋重要信息、违约等行为，例如隐瞒房屋存在抵押等情况，购房者有权要求退还定金并且可以追究开发商的违约责任。
二、申请退房的流程是什么
不同情形下退房流程有所不同。
如果是与开发商签订的购房合同退房：
1. 查看合同约定。确认合同中是否有约定退房的条件，例如房屋质量问题达到何种程度可退房，若符合条件，按照合同约定准备相关证据。
2. 书面通知。向开发商发出书面退房通知，明确表达退房意愿，并注明退房原因，通知应通过邮政特快专递等可留痕的方式送达。
3. 协商解决。开发商收到通知后，会与购房者协商。双方可能就退房退款金额、违约责任等进行商讨。
4. 办理手续。如果协商一致，按照开发商要求办理退房手续，可能包括解除合同备案登记、退还购房款等相关事宜。
若是租房退房：
1. 按照租赁合同约定提前通知房东。一般需要提前一定时间，如一个月告知房东退房意图。
2. 进行房屋交接。在约定退房日期，与房东一同检查房屋内设施设备状况，如有损坏，按合同约定赔偿。
3. 结算费用。结算水电燃气等费用，房东退还剩余租金和押金（如果无违约情况）。
三、交房了可以退房吗
交房后在某些情况下是可以退房的。
（一）房屋主体结构质量问题。如果经核验房屋主体结构质量不合格，购房者有权退房。这是因为主体结构质量关系到房屋的根本安全和使用功能，严重影响购房者权益。
（二）房屋面积误差比超过3%。在购房合同中一般会约定房屋面积的误差范围，当实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权解除合同并退房。
（三）开发商逾期交房。如果开发商未能按照购房合同约定的交房日期交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房的，购房者可以退房。
（四）开发商未取得相关证件。例如未取得商品房预售许可证等相关证件售房的，这种情况下购房者可以要求退房。
（五）开发商擅自变更设计。在未经购房者同意的情况下，开发商擅自变更房屋规划、设计，影响房屋质量或者使用功能等，购房者可以退房。
不过，具体是否能退房还需要依据购房合同中的约定以及相关法律法规的规定来综合判断。
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来源：临律-交房了可以退房吗，交房了还可以申请退房吗