一、一房二卖如何维权
在遭遇一房二卖的情况时，可通过以下方式维权：
一是向卖方主张违约责任。若合同中明确约定了违约责任条款，如违约金的具体数额或计算方式，买方可以依据合同要求卖方支付违约金，以弥补自身损失。即使合同未明确约定，根据相关法律规定，卖方违约给买方造成损失的，也应承担赔偿责任。
二是要求继续履行合同。若买方希望获得房屋所有权，且该房屋在客观上仍有交付的可能，例如房屋未被第三方合法占有等，买方可以请求法院判令卖方继续履行合同，将房屋交付给自己，并协助办理房屋产权登记手续。
三是若卖方的行为构成诈骗等犯罪行为，买方可以向公安机关报案。例如，卖方在签订合同时根本没有出售房屋的意图，而是以非法占有购房款为目的，这种情况下可能涉嫌刑事犯罪。
总之，买方应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过法律途径维护自己的合法权益。
二、一房二卖如何确权的
在一房二卖的情况下，房屋确权需根据不同情形判断：
其一，若两份合同均未办理登记。此时，房屋所有权仍归出卖人，两份合同的买受人都只享有债权。一般而言，先签订合同的买受人，在符合法定条件时，可请求出卖人履行合同，交付房屋并办理过户登记；若后签订合同的买受人实际占有房屋，先签订合同的买受人可主张出卖人承担违约责任。
其二，若其中一份合同已办理过户登记。根据不动产物权变动的公示公信原则，办理了过户登记的买受人取得房屋所有权。未办理过户登记的买受人，可要求出卖人承担违约责任，赔偿其因无法取得房屋而遭受的损失。
其三，若两份合同均未办理过户登记，但其中一份合同的买受人已合法占有房屋。在这种情况下，合法占有房屋的买受人权益通常会得到优先保护，其可要求出卖人协助办理过户登记，另一买受人则可主张出卖人承担违约责任。
三、一房二卖时哪个合同有效
在一房二卖的情形下，两个合同的效力需根据具体情况判断：
1. 若两份合同均符合法定生效要件，一般均为有效合同。法定生效要件包括：合同当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在这种情况下，两个买受人都有依据合同要求出卖人履行交付房屋并办理产权登记等义务的权利。
2. 若其中一份合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，则该合同无效。
当两个合同均有效时，房屋所有权的归属则需看房屋实际交付及产权登记情况。一般来说，先行办理房屋产权登记的买受人取得房屋所有权；若均未办理产权登记，先行合法占有房屋的买受人权利优先；若均未办理产权登记又未合法占有房屋，先行支付购房款的买受人权利优先。
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