房屋征收被迫签订空白协议并强拆,农村房屋确权是不是要征收了

拆迁安置 编辑:孙小

一、房屋征收被迫签订空白协议并强拆

若遭遇房屋征收时被迫签订空白协议并遭强拆,有以下要点需明确:

其一,被迫签订空白协议这一行为严重违法。签订协议应基于双方真实、自愿的意思表示。征收方利用优势地位迫使被征收人签订空白协议,剥夺了被征收人对协议关键条款如补偿标准、安置方式等的知情权与协商权。此类协议因欠缺有效成立的必要条件,在法律上效力存疑。

其二,强拆行为也大多违法。实施房屋强拆需严格遵循法定程序,如作出征收决定、进行公告、给予合理补偿等。未经法定程序的强拆,侵害了被征收人的合法财产权益。

被征收人在此种情况下,应积极收集相关证据,如强拆现场的照片、视频,与征收方沟通的记录,空白协议文本等。随后可通过行政复议或行政诉讼的途径维护自身权益。可要求确认征收方强拆行为违法,撤销空白协议,并要求合理补偿,以弥补因违法征收与强拆造成的损失。

二、农村房屋确权是不是要征收了

农村房屋确权并不等同于房屋即将被征收。

农村房屋确权是对农村房屋所有权、宅基地使用权等相关权益进行确认和登记的重要举措。其目的在于明晰产权归属,保障农民的合法财产权益,规范农村宅基地管理秩序,促进农村土地资源合理利用,为农村经济发展奠定基础。

而房屋征收是基于公共利益等特定原因,依照法定程序将集体土地上房屋及附属物进行拆除,并给予被征收人相应补偿安置的行为。

虽然在某些情况下,完成房屋确权后可能因公共建设等需要进行征收,但这两者之间没有必然的因果联系。不能仅仅因为进行了房屋确权,就认定房屋一定会被征收。很多地区开展房屋确权工作后,并未发生征收情况,农民依旧正常使用和管理自家房屋及宅基地。所以,不能简单将农村房屋确权与征收划等号。

三、土地征收就是按市场价买卖土地吗?

土地征收并非按市场价买卖土地。

土地征收是国家基于公共利益的需要,依法强制取得集体土地所有权并给予补偿的行为。这与一般意义上基于平等自愿原则的市场价买卖土地有着本质区别。

一方面,目的不同。土地征收是为了满足公共利益需求,比如修建道路、建设学校医院等基础设施和公共服务设施;而土地买卖多是出于商业或个人开发经营等目的。

另一方面,性质有别。征收具有强制性,即便土地所有者(集体)不愿意,在符合法定程序和条件下也可实施;土地买卖则是双方自愿协商定价的民事交易行为。

再者,补偿标准不同。土地征收补偿是依据法律规定的标准确定,综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并非完全等同于市场交易价格;而市场价买卖土地的价格由买卖双方根据市场行情协商确定。

总之,土地征收与按市场价买卖土地在诸多方面存在显著差异。

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来源:头条-土地征收就是按市场价买卖土地吗?,土地征收必须按照区片价吗

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