一、认购书与购房合同区别,法律上如何认定
认购书与购房合同在法律上存在明显区别，主要体现在以下方面：
性质不同。认购书是一种预约合同，通常是购房者与开发商就将来订立正式购房合同达成的初步协议，目的是确保购房者在一定期限内享有优先购买权。而购房合同是本约合同，是对双方买卖房屋这一具体行为的详细约定，明确双方权利义务关系，是正式的房屋买卖合同。
内容不同。认购书内容相对简单，一般包括房屋基本情况、认购价格、定金条款、签订正式合同的时间等。购房合同内容则详尽得多，涵盖房屋的具体位置、面积、户型、价格、付款方式、交房时间、违约责任等诸多具体条款。
法律效力不同。认购书主要约束双方在约定时间内就购房事宜进一步协商并签订正式合同，若一方违反认购书约定，需承担相应定金罚则等责任。购房合同一旦签订，双方就应按照合同约定全面履行各自义务，若违约将承担更为严格的违约责任。
二、购房认购书与购房合同的法律效力有何不同
购房认购书与购房合同在法律效力上存在显著不同：
（一）性质不同。购房认购书是预约合同，是购房者与开发商对未来签订正式购房合同的预先约定，旨在确保双方在一定期限内进一步协商并签订购房合同；而购房合同是本约合同，明确了双方在房屋买卖中的具体权利和义务，是房屋买卖关系的核心法律文件。
（二）内容详略不同。认购书内容相对简略，通常仅包含房屋基本信息、认购价格、定金条款及签订正式合同的时间等；购房合同内容详细全面，涵盖房屋具体情况、价格、付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等诸多关键条款。
（三）法律效力后果不同。认购书主要约束双方在约定时间内就购房合同条款进行协商，若一方违反认购书约定，可能承担定金罚则等责任；购房合同一旦签订生效，双方必须严格按照合同约定履行各自义务，违约方需承担相应的违约责任，包括继续履行、赔偿损失等，以保障交易的顺利进行和双方权益。
三、如何解除购房定金合同,如何办理定金合同
解除购房定金合同及办理定金合同，具体情况如下：
**解除购房定金合同**：
1. 协商解除：买卖双方可通过友好协商，就解除定金合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事宜。
2. 法定解除：若存在不可抗力等致使不能实现合同目的的情形，或一方存在根本违约行为，如开发商未取得预售许可证明等，另一方有权解除定金合同。另外，若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，定金合同随之解除。
**办理定金合同**：
1. 明确主体与标的：确定买卖双方的身份信息，以及具体的房屋相关信息，如位置、面积等。
2. 约定定金数额：定金数额由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。
3. 签订书面合同：定金合同应当以书面形式订立，明确双方的权利义务，包括定金的交付时间、方式等。签订后，购房者按约定交付定金，定金合同即生效。
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来源：头条-如何解除购房定金合同,如何办理定金合同，取消购房,定金怎么办