一、房产抵押必须本人办吗
房产抵押不一定必须本人办理。以下分情况说明：
一是若本人能够亲自办理房产抵押手续，通常需本人携带身份证、房产证等相关材料到不动产登记部门办理，签署相关抵押合同及文件，以确保抵押行为是本人真实意愿的体现。
二是若本人因特殊原因无法亲自办理，可通过办理委托公证的方式授权他人代为办理。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，受托人凭借授权委托书、委托人及自身相关证件材料等前往不动产登记部门办理房产抵押手续。不过，在办理过程中，不动产登记部门会对委托手续等进行严格审查，以保障抵押行为的合法性和真实性。
总之，房产抵押并非绝对要求本人办理，通过合法有效的委托方式也可由他人代办，但需满足相应的程序和要求。
二、深圳入学抵押房产证明吗
在深圳入学，一般情况下是不需要抵押房产证明的。
对于深圳的义务教育阶段入学，主要是依据相关政策，通过积分制等方式来安排学位。房产证明通常是作为重要的积分依据之一，用于证明家庭在深圳的居住和房产情况，以便确定孩子入学的积分和优先顺序。比如，拥有自有房产的家庭，在积分入学政策中往往能获得相应的房产积分，增加孩子入读优质学校的机会。
但这并不意味着要抵押房产证明。相关部门主要是对房产证明进行审核和登记，确认其真实性和有效性，作为入学资格审核和积分计算的依据。在办理入学手续时，家长只需按照要求提供房产证明等相关材料的原件和复印件，供教育部门核实，材料审核完毕后会返还给家长，不会涉及抵押房产证明的情况。
不过，具体政策可能因地区、年份等因素有所不同，建议关注当地教育部门的最新规定。
三、抵押贷款房产证会换吗
在办理抵押贷款时，房产证是否会更换，需要分情况来看：
一是不动产登记中心不更换房产证。在很多地区，办理房产抵押贷款后，不动产登记中心会在原房产证上注明该房产已设定抵押，并在相关系统中进行抵押登记信息的记载。抵押权人会持有他项权证作为其享有抵押权的证明，而产权人仍持有原来的房产证，房产证本身不进行更换。
二是部分地区会更换房产证。在一些地方，办理抵押登记后，不动产登记中心会收回原房产证，重新核发一本新的房产证，新证上会标注房产的抵押状况。这种情况下，产权人拿到的新房产证显示了房产的抵押权利受限情况。
总之，不同地区的不动产登记部门可能会根据当地的具体规定和操作流程，采取不同的做法，但无论是否更换房产证，房产抵押的相关信息都会在不动产登记系统中准确记录，以保障各方的合法权益。
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来源：头条-抵押贷款房产证会换吗，抵押贷款的房产证可以拿回吗