马XX与陈XX系恋爱关系，2012年1月分手。2010年4月16日，原告马XX、被告陈XX与北京某投资有限公司签订《商品房预售合同》，原被告共同购买北京市朝阳区常营乡北6号某房屋，并约定房屋总价100万元。合同签订后，双方向某公司支付首付款及税费51万元。2010年12月23日，原被告与中国建设银行股份有限公司北京分行签署《个人住房（商业用房）借款合同》，就购置涉案房屋向该行贷款49万元，贷款期限为10年。2011年6月28日，原被告签署《房屋共有协议》，内容为：“二人系朋友关系，双方共同出资购买涉案房屋，现经协商一致原告占有该房产15%份额，被告占有该房产85%份额，双方同意用上述房产向银行办理抵押贷款，双方共同贷款、共同还款，对外承担连带还款责任。”该协议经过公证处公证。2011年10月29日，涉案房屋交易，经核算，产权登记费600元，某公司因逾期交房向原被告支付逾期交房违约金21000元，上述款项抵消后，原、被告需向某公司支付488400元。
不久，将涉案房屋出卖给高某，成交价格为160万元。2012年8月30日，原被告用高某支付的房款向中国建设银行北京市分行一次性还贷款43万元，将2010年12月23日之贷款全部还清。后二人在中国建设银行开设共管联名卡，并将剩余卖房款117万元存入上述账户中。该账户中现有余额117万元。2012年9月15日，原、被告签署《协议书》，确认原告支付涉案房屋暖气费2817元，该笔费用由双方共同承担，从购房尾款的共同账号中扣除。被告答辩称：不认可有上述欠款。庭审中，双方就涉案房屋买卖房款分割达成一致意见，原告表示分割后马XX、陈XX的借款由其自行偿还。
法院判决： 人民法院调解：马XX与陈XX联名账号中房屋尾款平均分割。
律师评析： 按我国现行法律分割共有财产，应判断共有关系的类别，即是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。能够证明按份共有关系的证据有共有关系之间签订的协议、权属证书上记载的份额等。
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