一、房子出售后没过户又去抵押可以过户不
这种情况下能否过户需分情况来看。
其一，若房屋买卖合同合法有效，卖方在出售房屋后未办理过户手续又将房屋抵押，这种抵押行为可能存在瑕疵。因为在房屋已经出售的情况下，卖方对房屋的处分权受到一定限制。此时，如果抵押权人在设立抵押权时是善意的，且符合相关法律规定的抵押权设立条件，那么抵押权合法有效。在这种情况下，要办理过户，需先解除抵押，一般需卖方清偿债务，使抵押权消灭后，才能办理过户手续。
其二，若抵押权人在设立抵押权时知道该房屋已出售，其并非善意取得抵押权，那么该抵押权的效力可能存在问题。这种情况下，买方可以通过法律途径，如向法院提起诉讼，请求确认抵押权无效，从而实现房屋的过户。
总之，能否过户取决于具体情况，涉及到抵押权的效力以及相关法律程序的履行。
二、全款房屋抵押贷款最长可以贷几年
全款房屋抵押贷款的贷款期限受多种因素影响，一般最长可达30年，但实际情况可能有所不同。
从房屋性质来看，住宅类房产抵押，贷款期限通常较长，不少银行可提供20 - 30年的贷款期限。而商业用房抵押，由于其使用性质和风险特征，贷款期限往往较短，一般不超过10年。
银行政策也是重要因素。不同银行基于自身经营策略、风险偏好等，对房屋抵押贷款期限设定会有差异。有些银行可能根据借款人的年龄、收入稳定性、信用状况等综合评估后确定贷款期限。比如，借款人年龄较大，临近退休，银行可能会适当缩短贷款期限，以降低风险。
此外，贷款用途也会对期限产生影响。若用于长期的经营投资，且项目前景稳定，银行可能给予较长贷款期限；若用于短期资金周转，期限则相对较短。总之，具体贷款期限需结合实际情况与银行协商确定。
三、土地使用权已设定抵押的房子可不可以买
土地使用权已设定抵押的房子可以买，但存在一定风险，需谨慎考虑。
一方面，从法律角度看，这种房子的买卖并不必然被禁止。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，即使土地使用权已抵押，房屋仍可交易。
另一方面，购买此类房屋存在风险。首先，若抵押人未能按时偿还债务，抵押权人有权依法处置抵押物，包括已出售的房屋，这可能导致购买者的权益受损。例如，房屋可能会被拍卖，购买者可能面临失去房屋的风险。其次，在办理房屋过户等手续时，可能会因抵押情况而遇到阻碍，影响房屋产权的顺利转移。
因此，购买土地使用权已设定抵押的房子时，要充分了解抵押情况，如抵押金额、期限等，同时可要求抵押人提前清偿债务解除抵押，或者在合同中约定相关保障条款，以维护自身合法权益。
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来源：临律-土地使用权已设定抵押的房子可不可以买，已设土地抵押权的商品房