一、购房只交定金，是否具备法律效力
定金在订约过程中占据着重要的地位，它不仅是为了保障合同的签署、生效以及履行等环节的顺利进行，更是违约责任承担的一种常见手段。
当合同当事人自愿选择采用定金这种方式来保证合同的有效性时，他们可以约定由一方向另一方支付定金，以此作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金的那一刻起便正式成立，这就意味着，只要双方达成共识并且实际交付了定金，那么定金合同便具备了法律约束力。
若买方在支付定金之后未能履行其应尽的合同义务，那么他将失去索回定金的权利；反之，若卖方在收到定金之后未能履行其应尽的合同义务，那么他必须按照约定，以双倍的金额返还给买方。
这些具体的规定充分展现出定金所具有的惩罚性特征及其担保功能。
二、买房定金能退还吗
首先呢，关于这个问题，我要告诉您，从法律角度考虑，有些情况下，押金的确无法退还给买家的。
当然，我们会尽量帮您想办法，以避免让您承受更多的损失。
具体来说的话，比如当开发商对您进行过欺骗，比如他们已经把房子卖给了别的人；再比如当买卖双方对于合同细则没有达到共识；又或者虽然买卖双方都没有犯错，但是商品房买卖的合同依旧没有签订成功。
另外，如果是因为第三方的原因，比如说自然灾害之类的，导致了商品房项目无法按照原先的协议来进行建设或者施工，那么这种情况也是不能退还押金的。
三、签了卖房合同没有收到定金怎么处理
首先我们得看看你签的那份合同是不是已经生效如果还没生效那它本身就是没有约束力的。
但是如果那份合同已经生效了，那么一旦你想反悔的话，那你可是得承担起违约责任的。
其次，你得注意看看那份合同上面是不是明确规定了定金的金额和支付时间这两个重要信息。
这样子的话，你就能知道买家是不是有违约行为发生了。
如果真的出现了违约行为，那你就可以按照合同上的约定去追究他们的违约责任，或者你们也可以坐下来好好商量一下，看看能不能把这份合同给解除了。
当然如果这份合同是在双方都自愿且平等的前提下签订的，那么一旦它生效了，那它就具有了法律的约束力。
所以，大家都应该认真地去履行合同中约定好的责任和义务。
如果有一方违约了，那么另一方就有权去追究他的违约责任，并且可以选择让他继续履行合同，或者直接解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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来源：临律-签了卖房合同没有收到定金怎么处理，卖房已收定金没签合同怎样反悔