一、分期的房可以抵押贷款吗
分期的房能否抵押贷款需要分情况来看。
（一）如果是商业贷款分期购房
1. 部分银行可能允许进行二次抵押，但会有严格的条件限制。例如，要求借款人有稳定的收入来源以确保有足够的还款能力，因为这涉及到偿还房屋原有分期贷款和新增抵押贷款的双重压力。
2. 房屋需要有足够的剩余价值。银行会对房屋进行评估，只有当房屋价值减去未偿还的分期贷款本金后的剩余价值，能够满足银行设定的抵押价值要求时，才可能批准抵押贷款。
（二）如果是公积金贷款分期购房
1. 有些地区是禁止公积金贷款购房的房屋进行二次抵押的，这是由于公积金贷款的特殊性以及相关政策的规定。
2. 但也有部分地区在满足特定条件下允许，如已正常还款一定期限，且经过公积金管理中心和相关银行的双重审核同意等。
总体而言，分期的房要进行抵押贷款，需要咨询具体的贷款机构，并且要遵守相关法律法规和金融监管规定。
二、房产抵押贷款到期还不上银行拍卖房产吗
如果房产抵押贷款到期还不上，银行是有权拍卖房产的。
在这种情况下，当贷款合同到期借款人无法偿还贷款时，银行首先会根据贷款合同的约定来处理。银行通常会先尝试与借款人协商，看是否能达成还款计划的调整，例如延长还款期限、变更还款方式等。但如果协商不成，由于房产是抵押给银行的抵押物，银行有权向法院提起诉讼，请求法院判决拍卖抵押物来偿还贷款本息。法院会根据相关法律规定进行审理，如果判决支持银行的诉求，那么就会启动房产拍卖程序，用拍卖所得款项来偿还银行的贷款、利息以及相关的诉讼费用等。如果拍卖款有剩余，会返还给借款人；如果拍卖款不足以偿还全部债务，借款人可能仍需承担剩余的债务责任。
三、征信不好可以做房产抵押贷款吗
征信不好对做房产抵押贷款有较大影响，但并不意味着完全不可以做。
（一）银行方面。银行在审批房产抵押贷款时，会查看申请人的征信情况。如果征信不好，比如存在逾期记录较多、欠款未还等情况，银行会认为申请人的还款能力和信用风险较高，多数银行可能会拒绝贷款申请。不过，若申请人能提供充足的抵押物价值，且可以对征信不好的情况作出合理的解释，如因特殊情况（非恶意欠款等）导致征信不良，部分银行可能会酌情考虑，但贷款额度、利率、期限等条件可能会比较严格。
（二）非银行金融机构。一些非银行金融机构在房产抵押贷款业务上，对征信的要求相对银行会宽松一些。它们更看重抵押物的价值，即使征信不好，只要房产价值足够、手续齐全，可能会同意办理抵押贷款，但这类机构的贷款利率往往较高，以弥补可能面临的风险。
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来源：临律-征信不好可以做房产抵押贷款吗，征信不好能办理房屋抵押贷款吗