一、房产抵押贷款算夫妻共同债务吗
一般情况下，房产抵押贷款是否算夫妻共同债务需视具体情况而定。
1. 若该房产属于夫妻共同财产，且贷款用于家庭共同生活、共同经营等共同目的，那么此房产抵押贷款通常认定为夫妻共同债务。例如，贷款用于购买家庭住房的装修、偿还家庭债务等。
2. 若该房产虽为夫妻共同财产，但贷款仅用于一方的个人事务，如一方的个人投资且未得到另一方同意，那么此债务一般视为一方的个人债务，而非夫妻共同债务。
3. 若贷款方未经另一方同意，擅自以个人名义用夫妻共同房产办理抵押贷款，另一方能够证明该贷款未用于夫妻共同生活的，可不承担偿还责任。但这种情况下，对外仍需承担债务偿还义务，事后可向贷款方追偿。
二、房产抵押贷款资不抵债怎么办
当房产抵押贷款资不抵债时，可采取以下措施。1. 与债权人协商：尝试与债权人沟通，看是否能延长还款期限、调整还款方式或减免部分债务。2. 出售房产：若房产价值仍高于债务，可通过出售房产来偿还债务。在出售过程中，要确保交易合法合规，避免出现法律纠纷。3. 申请破产保护（若符合条件）：在某些情况下，可向法院申请破产保护，在法律的框架下对债务进行重组或清算，以减轻债务压力。4. 寻求专业法律意见：及时咨询专业法律顾问，了解自身的权利和义务，以及可采取的合法途径，避免因错误的决策而导致更严重的后果。
三、房产抵押贷款担保人有什么风险
房产抵押贷款担保人主要面临以下风险：
1. 代偿风险：若借款人无法按时偿还贷款，担保人需承担连带偿还责任，需用自己的财产代为清偿债务。这可能导致担保人的个人财产受到损失，甚至可能陷入财务困境。
2. 法律纠纷风险：一旦承担代偿责任，担保人可能与借款人产生法律纠纷，需通过法律途径追讨代偿款。此过程耗时耗力，还可能面临执行难等问题。
3. 信用风险：作为担保人，其信用记录会受到影响。若担保人代偿后，借款人仍未履行还款义务，这一不良信用记录将保留在担保人的信用报告中，对其未来的信贷等活动产生不利影响。
4. 被强制执行风险：在借款人无力偿还且担保人代偿后，法院可能会强制执行担保人的财产，以实现债权。这会严重影响担保人的生活和经济状况。
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来源：临律-房产抵押贷款担保人有什么风险，房产抵押担保人的法律责任