一、二手商品房买卖流程
二手商品房买卖一般有以下流程：
一是买卖双方协商沟通。卖方提供房屋合法产权证明等相关资料，买方实地查看房屋状况，双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项进行协商，达成一致意见后签订房屋买卖合同。
二是办理相关手续。首先要进行网签备案，确保交易透明规范。之后，若需贷款，买方向银行申请，银行审核通过后出具贷款承诺书。接着，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，办理房屋产权转移登记手续，需提交身份证、房产证、买卖合同等资料。
三是缴纳税费。按照规定，买卖双方需分别缴纳相应税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体缴纳标准根据房屋情况和当地政策而定。
四是办理产权过户。房地产交易管理部门审核通过后，办理新的房产证。最后，卖方结清各项费用后交房，买方验收无误后领取钥匙，完成交易。
二、二手期房能买卖吗
二手期房可以买卖，但存在一定条件和风险。
从法律角度来看，期房买卖的关键在于其是否取得商品房预售许可证。若开发商已取得该许可证，购房者购买的期房拥有合法权益，这种情况下的二手期房买卖在符合相关规定时是允许的。具体而言，买卖双方需签订书面的房屋买卖合同，明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
然而，二手期房买卖存在风险。一方面，由于房屋尚未建成，可能存在开发商延迟交房、房屋质量不符合标准等问题；另一方面，在办理产权过户手续时，可能会受到政策变化、开发商相关手续不完善等因素影响，导致过户延迟或无法顺利完成。
对于购买二手期房的人来说，在签订合同前应仔细审查开发商的相关证件和房屋信息，尽量确保交易的合法性和安全性。同时，可在合同中约定违约责任，以保障自身权益。
三、发生房屋买卖合同纠纷时该怎么办
发生房屋买卖合同纠纷，可按以下方式处理：
第一，协商解决。纠纷发生后，买卖双方应秉持理性、客观的态度，直接就争议问题进行沟通协商。双方需明确各自的诉求和观点，尝试通过互相让步、达成共识的方式化解矛盾，这通常是成本最低、效率最高的解决途径。
第二，申请调解。若协商无果，可寻求中立第三方介入调解。比如向房地产交易管理部门、消费者协会等机构申请调解。调解机构会依据相关法律法规和公平原则，提出解决方案，促使双方达成和解。
第三，仲裁解决。若房屋买卖合同中约定了仲裁条款，那么任何一方均可将纠纷提交至约定的仲裁机构。仲裁具有专业性、高效性和保密性等特点，仲裁裁决具有法律效力，双方必须履行。
第四，诉讼解决。若未约定仲裁或仲裁无法解决纠纷，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律规定进行审理并作出判决。在诉讼过程中，要注意收集和保存好相关证据，如合同文本、付款凭证、聊天记录等，以支持自己的主张。
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来源：中国法院网-发生房屋买卖合同纠纷时该怎么办，房屋买卖合同纠纷有哪些