一、贷款买房子怎么过户
贷款买的房子过户,需按以下情况处理:
若房子还在还贷中,且银行同意提前还贷,购房者可先还清剩余贷款,解除房屋抵押。还清贷款后,持银行出具的贷款结清证明、他项权证等材料,到当地房地产管理部门办理解除抵押手续。之后,买卖双方签订房屋买卖合同,准备好身份证、户口簿、结婚证(已婚)、房产证等相关材料,一同前往不动产登记中心办理过户登记,缴纳相关税费后,领取新的房产证。
若银行不同意提前还贷,部分银行允许通过转按揭的方式过户。即经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。买卖双方需与银行协商,银行审核买方资质,同意后办理相关转按揭手续,之后再按照正常程序办理房屋过户登记。
总之,贷款房过户需先解决贷款及抵押问题,再按规定流程办理过户。
二、带大量现金买房违法吗
携带大量现金买房本身并不一定违法,但可能会因相关情况触发不同法律问题。
从一般购房交易角度看,现金交易是合法的支付方式之一,只要购房资金来源合法,交易过程遵循相关房地产交易法规和程序,依法签订购房合同、办理产权登记等手续,这种购房行为就是合法有效的。
然而,若现金来源不明,例如涉及贪污、受贿、洗钱等违法犯罪所得,用此类资金购房则是违法的。根据我国反洗钱等相关法律规定,对于来源不明的巨额财产,相关部门有权进行调查。
此外,携带大量现金可能存在安全风险,也不符合金融监管的相关要求。在现代经济活动中,为保障资金安全和规范交易,通常鼓励通过银行转账等非现金方式进行大额资金交易,这样便于资金流向的监管和追溯。总之,关键在于现金来源是否合法。
三、住房公积金如何买房用
使用住房公积金买房,通常有以下步骤:
一是了解公积金贷款政策。向当地公积金管理中心咨询贷款条件、额度、利率、贷款期限等相关政策,明确自身是否符合贷款要求。
二是准备材料。一般需提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、首付款收据等材料,具体依当地规定而定。
三是提出申请。携带准备好的材料到公积金管理中心办事窗口提交贷款申请,填写公积金贷款申请表,如实申报个人信息、购房情况等内容。
四是审核与评估。公积金管理中心会对申请材料进行审核,同时可能会对房屋价值进行评估。若审核通过,会通知申请人签订借款合同和相关担保合同。
五是办理抵押登记等手续。申请人需配合公积金管理中心和相关部门办理房屋抵押登记等手续,以确保贷款的安全性。
六是放款与还款。手续办理完毕后,公积金管理中心会将贷款资金发放至指定账户,申请人按照合同约定的还款方式和时间按时还款即可。
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来源:头条-住房公积金如何买房用,公积金怎么用来买房子