一、农村宅基地房产证怎么办理
办理农村宅基地房产证，需按以下步骤进行：
其一，申请。宅基地使用权人持相关证明材料，如身份证、户口簿等，向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出书面申请，说明申请办理房产证的事由，并提交必要的资料。
其二，审核。农村集体经济组织或村民委员会对申请进行初步审核，核实申请人的身份、宅基地使用情况等信息，确认无误后签署意见，再上报乡镇人民政府。乡镇人民政府会进行进一步审核，重点审查宅基地的取得是否合法合规。
其三，测量与绘图。相关部门会对宅基地进行实地测量，确定宅基地的面积、界址等情况，并绘制宅基地平面图。
其四，审批与发证。经审核符合条件的，县级人民政府建设主管部门会予以审批，批准后制作房产证并颁发给宅基地使用权人。
需注意的是，各地办理流程和要求可能存在一定差异，具体应遵循当地的相关规定。
二、宅基地不盖房要收走吗
宅基地不盖房不一定会被收走，需分情况来看：
一是符合相关规定的情形下不会被收走。如果因特殊原因，比如家庭成员患重大疾病、经济困难暂时无力建房等，并且已经向相关部门说明情况并获得批准，那么在合理期限内未建房，宅基地通常不会被收走。另外，宅基地使用权人依法办理了相关审批手续，有合法的建房规划，只是因一些客观原因未能及时动工建设，在规定的期限内一般也不会被收走。
二是违反规定的情况下可能会被收走。例如，宅基地使用权人在获得宅基地后，长期闲置且没有任何合理的理由和规划，也未向相关部门报备，超过了当地规定的闲置期限，这种情况下，为了合理利用土地资源，村集体等相关部门有权依法收回宅基地使用权。
三、宅基地房屋买卖是否有效
宅基地房屋买卖的效力需分情况判断：
一是农村本集体经济组织成员之间的宅基地房屋买卖。这种情况下，一般认定为有效。因为宅基地是为本集体经济组织成员提供的基本居住保障，在符合相关规划和一户一宅等规定的前提下，本集体经济组织成员之间的房屋买卖，没有损害集体利益和其他成员的权益，通常受法律保护。
二是农村本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的宅基地房屋买卖。一般认定为无效。宅基地属于集体所有，非本集体经济组织成员无权取得宅基地使用权，其购买宅基地房屋的行为违反了法律法规的强制性规定，无法获得法律认可。
三是城镇居民购买农村宅基地房屋。通常也认定为无效。国家政策严格限制城镇居民在农村购置宅基地房屋，以保障农村土地资源的合理利用和农民的居住权益。
总之，宅基地房屋买卖的效力取决于买卖双方的身份等多种因素。
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来源：头条-宅基地房屋买卖是否有效，宅基地买卖效力