一、签房屋买卖合同要什么条件
签订房屋买卖合同，需满足多方面条件：
一是主体资格合法。买卖双方需具备相应民事行为能力，能独立承担民事责任。自然人应年满18周岁且精神智力状况正常，未成年人、精神病人等限制或无民事行为能力人签订合同需法定代理人追认。法人或其他组织需依法登记注册，具备合法经营资格。
二是房屋产权明晰。出售房屋须有合法产权，产权人有权处分该房屋。不存在产权纠纷、查封、抵押等限制交易情形，确保交易房屋产权能顺利转移。
三是意思表示真实。买卖双方签订合同应基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情况，否则合同可能被撤销或认定无效。
四是合同内容合法。合同条款应符合法律法规规定，不得违反强制性规定和公序良俗，明确约定房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要事项。
二、怎么处理房屋买卖合同纠纷
处理房屋买卖合同纠纷，可从以下几方面着手：
一是协商解决。买卖双方可就争议问题进行沟通协商，本着平等、自愿、公平的原则，寻求双方都能接受的解决方案。例如就房价调整、交房时间等问题达成新的共识，签订补充协议。
二是调解处理。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。如房地产管理部门、消费者协会等。这些机构会依据相关法律法规和事实情况，居中调解，促使双方达成和解协议。
三是仲裁解决。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力。
四是诉讼途径。若协商、调解不成且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分的证据来支持自己的主张，法院将根据法律规定和事实情况作出判决。总之，要根据具体情况选择合适的处理方式。
三、房屋买卖合同能否强制执行
房屋买卖合同在符合一定条件时可以强制执行。具体分析如下：
一是合同本身合法有效。买卖双方需具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定及公序良俗。若合同存在无效情形，如一方欺诈、胁迫订立合同等，不能作为强制执行依据。
二是存在生效的法律文书。比如经法院或仲裁机构审理后作出的生效判决、裁定或仲裁裁决，确认了合同双方的权利义务关系，且明确了一方应履行交付房屋、支付房款等具体义务。若仅为双方自行签订的合同，未经过法定程序确认，一般不能直接申请强制执行。
三是义务方不履行义务。在有生效法律文书确定义务后，负有履行义务的一方在规定期限内拒不履行相应义务，另一方则可向法院申请强制执行，由法院采取查封、拍卖等措施，强制义务方履行合同义务。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同能否强制执行，房子已经买卖协议还能被法院强制执行吗