一、解除房屋买卖合同抵押贷款合同怎么办理
办理解除房屋买卖合同及抵押贷款合同，通常可按以下步骤进行：
（一）买卖双方协商解约。买卖双方需就解除房屋买卖合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关事宜的处理，比如已付款项的退还等。
（二）通知贷款银行。由购房者或售房者向贷款银行提出解除抵押贷款合同的申请，说明解除房屋买卖合同的情况，并提交相关证明材料，如解除协议等。
（三）银行审核与处理。银行会对申请进行审核，确认符合解除条件后，会办理相关手续。一般包括停止计息、结算贷款本息等。若购房者已偿还部分贷款，银行会出具贷款结清证明等文件。
（四）解除抵押登记。在银行完成相关手续后，购房者或售房者应持银行出具的证明、解除协议等材料，前往不动产登记部门申请解除房屋抵押登记，不动产登记部门审核通过后，将注销该房屋的抵押登记信息，至此，抵押贷款合同正式解除。
二、房屋买卖合同中卖方反悔应赔偿定金吗
在房屋买卖合同中，若卖方反悔，通常是需要赔偿定金的。具体分析如下：
根据相关法律规定，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当买卖双方签订房屋买卖合同并约定定金条款后，该条款对双方均具有法律约束力。
若卖方反悔，构成违约行为。按照定金罚则，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，卖方不仅要返还买方已支付的定金，还需额外支付与定金数额相同的款项作为赔偿。
不过，也存在一些特殊情况。例如，如果合同中对卖方反悔的赔偿另有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照合同约定执行。另外，如果买方自身存在过错或违约行为，导致卖方不得不反悔，卖方可能无需按照定金罚则赔偿定金，但需提供充分的证据证明买方的过错。
总之，一般情况下卖方反悔需赔偿定金，但需根据具体案件情况和合同约定来综合判断。
三、购买房屋等不动产是只要签完合同就可以了吗
购买房屋等不动产并非仅签完合同即可。具体说明如下：
签订房屋买卖合同，是明确买卖双方权利义务的重要环节，合同会约定房屋价格、付款方式、交房时间等诸多关键事项，对双方具有法律约束力。但这只是完成了交易的初步步骤。
一方面，不动产所有权的转移以登记为生效要件。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。也就是说，即使签订了合同，若未办理不动产登记手续，从法律层面讲，房屋的所有权并未真正转移到购买方名下。
另一方面，办理不动产登记还能保障购买方的权益，避免出现一房多卖等风险。只有完成登记，购买方才能依法享有对该不动产占有、使用、收益和处分的权利。
因此，购买房屋等不动产，除签订合同外，还需及时办理不动产登记手续。
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来源：中国法院网-购买房屋等不动产是只要签完合同就可以了吗，买了房签了合同,如何到不动产备案