一、全款房产证没下来能更名吗
全款购房但房产证未下来时能否更名，需分情况讨论。
如果是还未进行网签和备案，更名相对容易。此时可与开发商协商，在开发商同意的前提下，撤销原合同并重新签订新合同，把名字变更为想要的人，这样后续办理房产证时就是新的名字。
若已经完成网签和备案，更名会复杂一些。通常要先向相关部门提出更名申请，获得批准后才能办理。不过这种情况下手续繁琐，因为涉及已备案信息的更改，需要开发商、购房者和相关部门协同操作。
此外，法律上也有规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。所以，如果是预售房更名，还需考虑是否符合该规定。总体而言，全款房产证没下来更名有一定操作空间，但需依据具体情况按规定流程办理。
二、房产证没办下来能更改名字吗
房产证没办下来能否更改名字，需分情况讨论。
若房屋尚未完成网签和备案，更改名字相对容易。买卖双方可直接与开发商协商，撤销原合同，重新签订新合同，将名字更改为想要的人，此操作相当于与开发商重新建立买卖关系。
若房屋已完成网签和备案，更改名字则较为复杂。通常需购房者和开发商协商一致，向有关部门申请撤销网签和备案，待手续完成后，再重新签订购房合同并备案。不过，这种操作并非一定能成功，部分地区对撤销网签和备案有严格限制，需符合特定条件，如存在重大误解、开发商违约等。
若房屋存在贷款，更改名字还需获得贷款银行的同意。因为贷款合同是基于原购房合同和贷款人情况签订的，变更名字可能影响还款能力和贷款风险，银行会对新的购房人进行资格审查。
总之，房产证没办下来时更改名字有一定操作空间，但过程复杂且受多种因素制约，建议咨询专业律师和相关部门，避免引发法律纠纷。
三、还没办理房产证可以改名字吗
还没办理房产证能否改名字，需分情况讨论。
若房子是全款购买，在未网签前，与开发商协商，开发商通常可直接修改合同上的名字，后续按新名字办理房产证。若已网签，需先撤销网签，再与开发商重新签订购房合同，重新网签备案，不过撤销网签有条件限制，需符合相关规定并经相关部门批准。
若是贷款买房，情况相对复杂。因为银行对贷款人有严格审查，若要改名字，相当于变更借款人，银行需重新评估新借款人的还款能力等情况。若银行同意变更，还需先结清原贷款或办理转按揭手续，之后再按全款房改名字的流程操作。
总之，未办理房产证时改名字有实现的可能，但不同购房付款方式和阶段操作流程及难度不同，且都需与开发商、银行及相关部门充分沟通，按规定办理手续。
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来源：临律-还没办理房产证可以改名字吗，还没有办房产证的房子可以直接改名字吗