一、手房买卖需要什么流程
二手房买卖通常有以下流程：
其一，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
其二，如买方满意房屋状况，双方协商确定成交价格、付款方式、交房时间等条款，签订房屋买卖合同。合同应明确双方权利义务，对违约责任等重要事项作出约定。
其三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
其四，立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
其五，缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
其六，办理产权转移过户手续。买方凭相关证件到房产管理部门领取新的房产证。最后，卖方交付房屋并结清相关费用。
二、使用权房屋买卖要哪些条件
使用权房屋买卖，需满足以下相关条件：
一是产权明晰。房屋产权须清晰明确，不存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，以确保交易的合法性和稳定性。
二是符合政策规定。不同地区可能有特定的房屋买卖政策，例如对购买者的资格限制，像户籍要求、购房套数限制等，买卖双方均需符合当地政策要求。
三是取得相关方同意。若房屋存在共有人，需取得所有共有人的书面同意；若房屋是公房等特殊性质房屋，可能还需取得房屋管理部门等相关主体的批准。
四是房屋质量合格。房屋应符合相关建筑质量标准，不存在严重安全隐患等影响居住使用的问题。
五是具备合法的交易手续。买卖双方应签订合法有效的买卖合同，明确双方权利义务，并按照规定办理相关的登记、备案等手续，以保障交易的顺利进行和双方权益。
三、手写的房屋买卖协议有法律效力吗
手写的房屋买卖协议在符合法定条件时具有法律效力。具体如下：
一是当事人具备相应民事行为能力。签订协议的买卖双方需是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为，对自己的行为及其后果有清晰认知和判断能力。
二是意思表示真实。协议内容应是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
三是不违反法律法规强制性规定和公序良俗。房屋买卖协议的条款不能与现行法律、行政法规的强制性规定相抵触，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
此外，房屋买卖涉及不动产交易，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，虽然手写房屋买卖协议本身可能有效，但要实现房屋所有权的转移，还需办理相关的产权登记手续。只有这样，才能确保买卖双方的合法权益得到充分保障。
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