一、不收房要交物业费吗
在一般情况下，即使业主未收房，也可能需要缴纳物业费，但存在不同情形需具体分析。
若房屋符合交付条件，开发商已按合同约定通知业主交房，而业主因自身原因未按时收房，此时物业费通常由业主承担。因为物业服务企业已按照合同约定开始提供物业服务，例如对小区的公共区域进行清洁、安保巡逻、设施维护等，这些服务并非针对单个业主是否收房而有所区别，业主享受了物业服务，就应缴纳相应费用。
然而，若房屋因开发商原因，如房屋质量不达标等，未达到合同约定的交付条件，导致业主无法收房，在此期间的物业费应由开发商承担。因为此时房屋未实际交付给业主，业主并未真正享受物业服务，开发商应承担由此产生的相关费用。
总之，是否需要缴纳物业费需根据房屋未收房的具体原因来确定。
二、二手房买卖遗留的物业费谁来付
在二手房买卖中，遗留物业费的承担问题需根据具体情况来确定：
一是看合同约定。若买卖双方在二手房买卖合同中对物业费的承担有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如约定卖方承担交房前的物业费，买方承担交房后的物业费，这种情况下就依此办理。
二是若无合同约定，一般按照交房时间来划分。在房屋交付之前产生的物业费，通常由卖方承担。因为在交付前，房屋仍处于卖方的实际控制和使用状态，卖方享受了物业服务，就应当承担相应费用。而房屋交付之后产生的物业费，则由买方承担，因为此时买方已实际占有和使用房屋，是物业服务的实际受益者。
若买卖双方对物业费承担存在争议且无法协商解决，可通过向相关调解机构申请调解、向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来解决纠纷，以维护自身合法权益。
三、拖欠物业费影响过户吗
拖欠物业费可能会影响房屋过户。具体分析如下：
一是从法律规定及实践操作看，若业主拖欠物业费，物业服务企业有权通过法律途径追讨。部分地区规定，在房屋交易环节，相关部门会核查房屋是否存在欠费等情况。若存在拖欠物业费未结清的情形，可能会被要求先结清欠费，再办理过户手续，以保障物业服务企业的合法权益。
二是从合同约定角度，购房合同或物业服务合同中可能有关于物业费缴纳及房屋交易时需结清相关费用的约定。若业主违反此约定拖欠物业费，售房方可能无法顺利完成房屋过户，因为在办理过户时，房产管理部门可能会要求提供无欠费证明等相关材料。
不过，不同地区对于拖欠物业费是否影响过户的规定和执行情况可能存在差异。若涉及房屋过户且存在物业费拖欠问题，建议及时与物业服务企业协商解决欠费事宜，以免影响过户进程。
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来源：头条-拖欠物业费影响过户吗，拖欠物业费影响卖房吗