一、开发商能解除买卖合同吗
开发商能否解除买卖合同，需要看具体情况。
如果购房者存在严重违约行为，例如购房者逾期付款且达到合同约定的解除条件，比如逾期付款超过一定期限且经催告后仍不履行付款义务，开发商是可以解除买卖合同的。
或者购房者提供虚假资料骗取购房资格，影响合同效力的情况下，开发商也有权解除合同。
然而，如果开发商自身没有合同约定或者法定的解除权，是不能随意解除买卖合同的。例如房屋已经建成且符合交付条件，仅仅因为市场价格波动想解除合同，这是不被允许的。总之，开发商解除买卖合同需有合法依据，遵循相关法律法规以及合同约定。
二、开发商如何解除买卖合同
开发商解除买卖合同需要符合法定或约定的条件，以下是常见情况：
（一）法定解除情形
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震等自然灾害导致房屋完全损毁无法交付，开发商可解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。若购房者明确表示不再支付购房款，开发商可解除合同。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如购房者经多次催告仍不支付购房款，开发商可解除。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如购房者擅自改变房屋结构导致房屋存在重大安全隐患，开发商可解除合同。
（二）约定解除情形
如果买卖合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，开发商可以解除合同。例如合同约定购房者未能在特定时间内办理贷款手续的，开发商有权解除合同。
开发商解除合同需要遵循一定的程序，一般应通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
三、开发商怎样解除买卖合同
开发商解除买卖合同需要满足一定条件并遵循法定程序。
（一）法定解除情形
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致开发项目完全损毁无法交付房屋，这种情况下开发商可以解除合同。
2. 购房者迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如购房者未按合同约定按时支付房款，开发商催告后合理时间内购房者还不支付的，开发商可解除合同。
3. 购房者迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如购房者擅自改变房屋结构，导致房屋存在严重安全隐患，无法达到合同预期的居住等目的时，开发商可解除合同。
（二）解除程序
开发商应当通知购房者解除合同。通知应采用书面形式，明确解除合同的事由、依据等内容。如果购房者对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。并且开发商解除合同后，应按照法律规定和合同约定处理善后事宜，如退还购房者已付购房款及利息等。
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