一、买房子后悔交了首付可以退吗
买房子交了首付后能否退还，需依据具体情形判定：
首先，若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证，或者所售房屋存在质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权解除合同并要求退还首付。这种情况下，开发商存在过错，购房者基于法定解除权主张退款，通常会得到法律支持。
其次，若因购房者自身原因后悔，比如资金周转困难等，而开发商不存在违约情形，那么购房者单方面解除合同可能构成违约。此时能否退还首付，要看购房合同中关于解除合同及违约责任的具体约定。若约定了购房者违约需承担一定违约责任后可退首付，按约定处理；若约定不可退，则购房者可能面临无法退还首付或需承担较大损失的局面。
最后，若买卖双方协商一致同意解除合同，那么首付也可退还。总之，交首付后能否退要综合多方面因素确定，建议仔细审查合同约定并咨询专业法律意见。
二、买房交了首付征信不过怎么退首付
若买房交了首付后征信不过导致无法办理贷款进而想退首付，可按以下方式处理：
首先，查看购房合同相关约定。合同中若明确约定因购房者征信问题导致贷款不能获批时首付的处理方式，按合同执行。若约定可退，则按流程申请退款；若约定不退或有其他处置办法，也依约行事。
其次，与开发商协商。主动诚恳地向开发商说明征信不过的实际情况，表明并非主观恶意，争取其理解。尝试协商达成一致退款方案，比如扣除一定合理费用后退还首付。
再者，若因开发商原因致使贷款审批不通过，如推荐的贷款银行不合理、提供资料不及时等，购房者有权要求全额退还首付。可保留与开发商沟通、承诺等相关证据。
最后，若协商无果，可考虑寻求法律途径。收集好购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等证据，向法院提起诉讼，请求法院依据事实和法律规定判定开发商退还首付。
三、买房交了定金签了认购书还能讲价吗
买房交定金签认购书后能否讲价，需分情况看。
从法律角度，认购书具有一定法律效力，对双方权利义务有初步约定，其中房价条款通常也已明确。若开发商没有主动降价促销等意思表示，单纯购房者事后要求降价，开发商从维护交易稳定性和自身利益考虑，有权拒绝。
但存在特殊情况：一是开发商自身有新的优惠政策出台，比如新的打折活动、赠送装修礼包等，这种情况下可尝试与开发商沟通，看能否将优惠适用于已签认购书的购房者。二是发现房屋存在质量瑕疵等影响正常居住使用的问题，购房者以此为据与开发商协商降价，争取一定补偿或价格调整，也有一定合理性。
不过，协商讲价需谨慎进行。若开发商不同意降价，购房者坚持降价且拒绝按认购书约定履行后续购房义务，可能面临定金无法退还的风险。所以，交定金签认购书后尝试讲价要综合考虑，权衡可能面临的法律后果和经济损失。
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来源：中国法院网-买房交了定金签了认购书还能讲价吗，交了定金签了认购书可以换房吗