一、起草一份乡镇购买宅基地建房合同需要什么资料,需要多少钱
起草一份乡镇购买宅基地建房合同，通常需要以下资料：
1. 双方身份证明：买卖双方的身份证、户口本等能证明身份信息的材料，以确认双方主体资格。
2. 宅基地相关证明：如宅基地使用权证，用以明确宅基地的合法权属及范围等具体情况。
3. 规划许可材料：若建房需符合乡镇规划要求，可能需要提供乡镇规划部门出具的建房规划许可相关材料。
关于费用方面，一般并无固定标准：
1. 若自行起草，仅涉及纸张、打印等基本成本，可能几元到几十元不等。
2. 若请律师起草，费用会因地区、律师经验和专业水平等因素而异。通常在几百元到数千元不等。在一些经济相对不发达地区，可能几百元就能请律师起草一份简单的合同；而在经济发达地区、律师经验丰富且合同条款复杂的情况下，费用可能会达到数千元。
需注意，乡镇宅基地买卖有严格的法律限制，通常只能在本集体经济组织成员内部流转，否则合同可能存在无效风险。
二、我问一下房屋买卖合同哪些情况下是无效的
房屋买卖合同在以下几种常见情况下会被认定为无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，导致买方在不知情的情况下签订购买合同，且损害了国家相关利益。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，将房屋转移，损害债权人利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如，为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖合同。
（四）损害社会公共利益。像买卖房屋用于开设违法赌场等损害公共利益的情形。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，未取得房屋产权证书的房屋进行买卖，违反了相关法律法规的强制性规定。
在认定房屋买卖合同无效时，需要根据具体案件事实和相关法律规定进行综合判断，以保护当事人的合法权益。
三、从中介买房定金支付,但中价不签订定金合同,这笔钱可以退还
在从中介买房支付定金但中介不签订定金合同的情况下，这笔定金是否可以退还，需分情况来看。
一方面，如果能够证明支付的款项明确是定金性质，即便没有签订书面定金合同，根据相关法律规定及司法实践，定金合同也可能成立。此时，若购房者反悔不购买房屋，一般无权要求退还定金；若因中介或卖方原因导致交易无法进行，例如房屋存在严重质量问题且隐瞒不报等，购房者可以要求双倍返还定金。
另一方面，如果无法证明支付款项是定金性质，而仅仅是预付款或者意向金等，那么购房者在不想购买房屋时，通常可以要求中介退还该款项。因为这种情况下，不适用定金罚则。
总之，定金能否退还关键在于款项性质的认定以及交易无法进行的原因，购房者应注意保留相关支付凭证及沟通记录等证据，以维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购买宅基地建房合同怎么写
●乡镇买地盖房子手续
●购买农村宅基地建房子需要什么手续
●在农村购买宅基地合同怎样写
●乡镇买土地建房子要哪些证
●农村购买地基建房协议
●购买农村宅基地建房
●乡镇买地盖房子手续
●农村在镇上购买宅基地
●农村宅基地购买合同范本
●什么情况房屋买卖合同无效
●房屋合同买卖无效情形
●买卖房屋合同无效的五种情形
●房屋买卖合同认定无效条件
●什么样的房屋买卖协议无效
●哪些房屋买卖合同无效案例
●房屋买卖合同无效的条件
●房屋买卖合同无效的情形法律规定
●房屋买卖合同无效的情形及法律后果
●房屋买卖合同无效怎样认定
来源：中国法院网-从中介买房定金支付,但中价不签订定金合同,这笔钱可以退还，在中介交了定金不想买了可以退吗