一、买房子70年后房子归谁
根据我国相关法律规定，购买房子70年后，房屋所有权依然归购房者所有，而土地使用权会面临不同情况。
一方面，房屋所有权是永久的。购房者购买房屋后，便依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利，只要房屋存在，其所有权就属于购房者，不存在到期问题。
另一方面，土地使用权有期限限制。住宅建设用地使用权期限为70年，期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
总之，70年后房子本身还是购房者的，土地使用权一般会自动续期以保障房屋的正常使用。
二、买房能否让他人代办
买房可以让他人代办。具体分析如下：
在法律层面，购房行为本质上属于民事法律行为，根据相关法律规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。只要代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
若选择让他人代办买房事宜，需做好相关授权委托手续。委托人应出具书面的授权委托书，明确写明代理人的姓名、代理事项、代理权限以及代理期限等关键内容。例如，代理权限可具体到签订购房合同、办理贷款手续、办理产权登记等各项具体事务。
同时，还需注意代理人的选择。代理人应当具备完全民事行为能力，且值得委托人信赖。在实际操作中，一些常见的代办情形如购房者因工作繁忙、身处外地等原因无法亲自到场办理购房相关手续时，可委托亲朋好友或专业的房产中介机构人员等作为代理人。但要确保代理人严格按照授权委托书的要求履行代理职责，以保障自身合法权益。
三、买房哪些情况可以退定金
在买房过程中，以下几种情况通常可以退还定金：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。例如，在签订认购书后，因政策调整、不可抗力等原因，使得买卖双方无法就合同条款达成一致，这种情况下，购房者可以要求退还定金。
二是开发商存在违约行为。若开发商未取得商品房预售许可证明，与购房者订立的商品房认购协议应认定无效，购房者有权要求退还定金。或者开发商擅自变更规划设计、房屋面积误差比绝对值超出3%等严重违约行为，影响购房者购房目的实现，购房者可要求解除合同并退还定金。
三是认购书约定的条款不公平或违法。如果认购书中的条款违反法律法规的强制性规定，或者存在显失公平的情形，购房者可主张认购书无效，从而要求退还定金。
购房者在遇到符合上述情况时，应注意收集相关证据，以便顺利退还定金。
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来源：临律-买房哪些情况可以退定金，买房在什么情况下可以退款