一、买二手房过户需要哪些手续和费用
买二手房过户，手续及费用具体如下：
手续方面：
1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后签订合同。
2. 准备材料：双方需准备身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证等相关证件材料。
3. 网签：到当地房地产交易管理部门进行网上签约，将交易信息录入系统。
4. 资格审核：相关部门对买卖双方资格进行审核，确保符合购房政策。
5. 缴纳税费：按规定缴纳各类税费后，取得完税证明。
6. 办理过户登记：双方携带材料及完税证明到不动产登记中心办理过户手续，登记机构审核无误后，颁发新的不动产权证书。
费用方面：
1. 契税：一般由买方缴纳，根据房屋面积及买方购房情况，税率在1% - 3%不等。
2. 增值税及附加：若房屋未满2年，卖方需缴纳，税率约为5.6%。满2年则免征。
3. 个人所得税：卖方缴纳，一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%，符合一定条件可免征。
4. 登记费、手续费等：按当地规定收取。
二、二手房过户以后贷款批不下来怎么办
二手房过户后贷款批不下来，可按以下情况处理：
若因买方自身原因，如信用记录不良、收入证明不符等导致贷款批不下来。买方需尽快解决自身问题，如补充收入证明、结清欠款修复信用等，重新向银行申请贷款。若无法解决问题，需按照合同约定承担违约责任，可能要向卖方支付违约金，甚至可能面临卖方解除合同、收回房屋的情况。
若因银行政策调整等不可预见、不可控制的客观原因导致贷款批不下来。买卖双方可协商解决，比如协商延长付款期限，买方自筹资金支付剩余房款；或者协商解除合同，卖方退还已付房款，但可能需扣除一定合理费用。
若因卖方原因，如房屋产权存在纠纷等导致贷款无法获批，卖方应承担相应责任，解决产权问题，协助买方重新办理贷款手续，若给买方造成损失，还需进行赔偿。
三、买二手房定金不退房管局怎么处理
在买二手房时若遇到定金不退的情况，房管局通常会根据具体情形进行处理：
其一，若定金不退的原因是卖方存在违约行为，比如卖方擅自提高房价、将房屋转售他人等违背合同约定的情况。房管局会要求卖方按照合同约定和相关法律规定，双倍返还定金给买方，以保障买方的合法权益。
其二，若定金不退是因为买方违约，例如买方未按约定时间支付房款、无故放弃购买等，那么卖方有权没收定金，房管局一般会支持卖方的行为。
其三，若双方对定金退还存在争议，且无法明确判定违约方。房管局可能会进行调解，组织双方协商解决，促成双方达成一个都能接受的解决方案。若调解不成，当事人可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，通过法律途径来最终确定定金是否应当退还。
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来源：头条-买二手房定金不退房管局怎么处理，买二手房定金不退找谁帮忙