一、购买商品房想退房怎么办
购买商品房后想退房，需根据具体情况采取不同措施：
若在合同约定的退房条件成就时，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定范围等，购房者可依据合同约定，向开发商发出书面退房通知，要求解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，同时可主张赔偿损失。
若没有合同约定的退房事由，但存在法定退房情形，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格等，购房者可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求解除合同、退房退款及赔偿损失。
若不存在法定或约定的退房事由，购房者执意退房，属于违约行为，需按照合同约定承担违约责任，可能要支付违约金。违约金数额一般按合同约定计算，支付违约金后可与开发商协商退房退款事宜。
二、交了房租想退房怎么办理
若交了房租后想退房，需根据具体情况按不同方式办理：
一是查看租赁合同约定。若合同中对提前退房有明确规定，比如约定了提前退房需提前通知房东的天数、是否承担违约责任及承担方式等，应按照合同条款执行。若未按约定履行，可能要承担相应违约赔偿责任。
二是与房东协商。若合同没有相关约定或者虽有约定但希望争取更有利的解决方案，可尝试与房东友好协商。向房东诚恳说明退房原因，争取房东理解，协商一致后，可就退还剩余房租、押金等事项达成书面协议，明确双方权利义务。
三是若协商不成且存在法定解除事由，如房屋存在严重质量问题影响居住等，可依据相关法律规定解除租赁合同。但需注意收集和保留相关证据，以支持自己的主张。
三、商品房付了定金怎么退款
商品房付了定金后能否退款，需根据具体情况分析：
一是看是否符合法定退还情形。若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如因政策调整，购房者丧失购房资格，这种情况下非买卖双方主观原因导致合同不能订立，定金可退。
二是看是否存在开发商违约情形。如果开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，致使购房者无法实现购房目的，购房者有权要求退还定金。比如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实。
三是看双方约定。若双方在认购协议等合同中有关于定金退还的特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么从其约定。
若不符合上述可退还定金的情形，购房者单纯因自身原因不想购买商品房，一般按照定金罚则，无权要求开发商退还定金。购房者若主张退还定金，可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
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