一、房屋买卖合同买方违约合同有效吗
房屋买卖合同买方违约，合同依然有效。
从合同效力的角度来看，合同的有效性取决于是否满足法定的生效要件。一般而言，房屋买卖合同只要是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，合同即自成立时生效。买方违约行为并不影响合同本身的效力。
买方违约的情形多样，比如未按约定时间支付房款、拒绝履行过户手续等。在合同有效的前提下，卖方可以依据合同约定和法律规定追究买方的违约责任。具体来说，卖方可以要求买方继续履行合同，支付剩余房款并办理相关手续；若买方的违约行为导致合同目的无法实现，卖方也可以解除合同，并要求买方承担赔偿损失等违约责任，赔偿范围通常包括因买方违约给卖方造成的直接损失和可得利益损失。
二、电话告知撤销房屋买卖合同是否有效
电话告知撤销房屋买卖合同在符合一定条件下是有效的，在不符合条件时则无效，需分情况来看：
（一）若合同中明确约定了可以通过电话等方式通知撤销合同，且撤销的事由符合法定或约定情形，那么电话告知撤销是有效的。比如，因重大误解订立合同，当事人在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内通过电话告知对方撤销合同，该撤销行为有效。
（二）若合同没有约定通知撤销的具体方式，但根据交易习惯或者为实现合同目的，电话通知能够合理到达对方且对方知晓撤销意图，同时存在法定撤销事由，如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，这种情况下电话告知撤销通常也是有效的。
（三）若不存在法定或约定的撤销事由，仅仅通过电话告知撤销合同，该撤销行为是无效的，合同依然对双方具有约束力。
三、房屋买卖没有过户合同效力是怎样的
房屋买卖未办理过户手续，合同依然有效，但房屋所有权并未发生转移。具体分析如下：
从合同效力角度看，依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效，只要买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即有效。合同的效力不受是否办理过户登记的影响。
然而，从物权变动角度讲，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，虽然房屋买卖合同有效，但在未办理过户登记的情况下，房屋的所有权仍归出卖人，买受人仅享有依据合同要求出卖人协助办理过户登记的债权请求权。
在实践中，未过户可能会给买受人带来一定风险，比如出卖人可能将房屋再次出售给他人并办理过户，此时善意第三人将取得房屋所有权，买受人只能追究出卖人的违约责任。
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来源：中国法院网-房屋买卖没有过户合同效力是怎样的，房屋买卖没有过户有没有所有权