一、房屋买卖合同有效期是多长时间
房屋买卖合同不存在固定的有效期。具体可从以下方面理解：
（一）合同生效时间，依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效，一般是买卖双方签字、盖章或者按手印时合同成立并生效，除非当事人另有约定或者法律另有规定。例如，约定附生效条件的合同，自条件成就时生效。
（二）合同履行期限，这由买卖双方在合同中自行约定，从约定的交房时间、付款时间等可以看出合同履行的大致期间。比如约定在3个月内完成付款和交房手续，那么这个3个月就是双方约定的履行期限。
（三）合同的终止和失效，当合同履行完毕，即房屋顺利交付、房款结清等，合同权利义务终止；或者出现法定或约定的解除事由，如一方严重违约导致合同解除，合同失效。总之，房屋买卖合同的“有效期”主要取决于合同的约定和实际履行情况。
二、房子买卖违约解除合同是否可以
在房子买卖中，违约方在一定情形下可以解除合同，但需承担相应法律后果；守约方也可在符合条件时解除合同。
对于违约方，虽法律赋予合同解除权，但并非随意为之。一般而言，若继续履行合同对其显失公平或会导致更大损失，且经法院或仲裁机构认定符合法定解除条件时，可能允许解除。不过，违约方需向守约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以弥补守约方因合同解除所遭受的经济损失。
对于守约方，若对方存在根本违约行为，如卖方未能按时交付房屋且经催告后在合理期限内仍未履行，或者买方未按约定支付房款经催告后仍不支付等，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
总之，房子买卖中违约解除合同需依据具体情况判断，且要遵循法律规定，保护各方合法权益。
三、城镇户籍在农村买房的合同效力
城镇户籍居民在农村买房签订的合同通常是无效的，原因主要有以下几点：
（一）从法律规定来看，农村宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有身份属性。根据相关法律和政策，禁止城镇居民在农村购置宅基地。所以，城镇户籍居民购买农村房屋涉及宅基地使用权的流转，违反了法律的强制性规定。
（二）农村房屋买卖必然涉及宅基地的使用，而宅基地的分配和使用是为了保障农村集体经济组织成员的居住需求。允许城镇户籍居民购买农村房屋，可能会导致农村土地资源的不合理利用和流失，影响农村社会的稳定和发展。
不过，在某些特殊情况下，比如在合同签订后，经过相关部门批准，将购房人的户籍迁入农村集体经济组织，使其具备成员资格，那么合同效力可能会得到补正。但总体而言，在未经法定程序和符合相关条件的情况下，城镇户籍在农村买房的合同一般是无效的。
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来源：临律-城镇户籍在农村买房的合同效力，城镇户口到农村购房协议范本