一、定金合同什么情况下无效
定金合同在以下几种情况下可能无效:
一是主合同无效。定金合同是从合同,具有从属性,若主合同因违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等原因被认定无效,定金合同也随之无效。
二是定金合同本身存在违法情形。例如,定金的约定超过了法律规定的限额,根据法律规定,定金的数额不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。
三是意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫等手段,使对方在违背真实意思的情况下订立定金合同,受损害方有权请求撤销该合同,合同被撤销后自始无效。
四是合同主体不适格。如果订立定金合同的当事人不具备相应的民事行为能力,比如未成年人、精神病人等在不能辨认或不能完全辨认自己行为时订立的定金合同,可能无效。
五是合同形式不符合法律要求。虽然定金合同不以书面形式为必要,但如果法律、行政法规规定应当采用书面形式而未采用的,也可能影响合同效力。
二、没签合同的定金可以退吗
没签合同的定金是否可以退,需分情况来看:
若交付定金一方违约,导致合同未能签订,这种情况下定金一般是不能退还的。根据定金罚则,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。例如,买方交付定金后,无故反悔不打算购买商品或服务,卖方有权没收定金。
若收受定金一方违约,致使合同无法签订,那么交付定金一方有权要求双倍返还定金。比如,卖方在收受定金后,将商品另行出售给他人,导致无法与交付定金一方签订合同,此时卖方应双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由,导致合同未能签订,定金应当予以退还。例如,因政策调整等不可抗力因素,使得交易无法继续进行,双方均无过错,收受定金一方应将定金返还给交付方。
三、定金交了没签合同能退吗
定金交了但没签合同,能否退还需分情况来看:
一是若交付定金一方违约,导致合同未能签订,收受定金一方有权没收定金,此时定金一般不能退还。比如,交付定金方无故反悔,不再愿意按照约定签订合同,这种情况下定金通常不予退还。
二是若收受定金一方违约,导致合同无法签订,交付定金一方有权要求双倍返还定金。例如,收受定金方擅自改变约定的合同主要条款,使得交付定金方无法接受而不能签订合同,此时交付定金方可要求双倍返还定金。
三是若因不可归责于双方的事由,导致合同未能签订,收受定金一方应将定金返还给交付定金一方。比如,在签订房屋买卖合同前,因政府政策调整使得房屋交易受限,这种情况下定金应当退还。
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