一、签了合同如果退房子要多少违约金
关于签了合同退房子需支付多少违约金，需根据具体合同约定及相关法律规定来确定，主要有以下几种情况：
（一）看合同中是否有明确的违约金条款。若合同明确约定了退房时应支付的违约金具体数额或计算方式，例如约定违约金为一个月租金，或按剩余租期租金的一定比例计算等，那么一般应按照该约定执行。
（二）若合同没有约定或约定不明确，根据法律规定，违约金应以实际损失为基础进行确定。比如因退房给房东造成了房屋空置期间的租金损失、重新招租的费用等，违约方可能需赔偿这些实际损失。
（三）若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。若违约金过分高于实际损失，法院可能会根据实际情况酌情降低违约金数额。总之，退房违约金数额需结合具体情形综合判断。
二、商品房订购合同定金还可以退还吗
商品房订购合同定金能否退还，需根据具体情况判断：
（一）若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策调整、不可抗力等客观原因致使合同无法签订，此时定金应退还。
（二）若因买受人原因未能订立商品房买卖合同，比如买受人无故反悔、不按约定时间签约等，出卖人有权不退还定金。因为在这种情况下，买受人构成违约，按照定金罚则，支付定金一方违约的，无权要求返还定金。
（三）若因出卖人原因未能订立商品房买卖合同，例如出卖人擅自提高房价、隐瞒房屋重大瑕疵等，出卖人应当双倍返还定金。因为此时出卖人违约，收受定金一方违约的，应当双倍返还定金。
总之，判断商品房订购合同定金能否退还，关键在于确定未能订立合同的原因及责任归属。
三、认购房合同定金有什么方法可以退
退还认购房合同定金，可参考以下情形及方法：
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如因政策调整使购房人丧失购房资格，这种情况下，出卖人应将定金返还买受人。
若开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证而售房、擅自改变房屋规划设计等，购房者有权解除认购合同，要求开发商双倍返还定金。
如果购房者自身原因不想购房，一般难以直接退还定金。但如果能与开发商协商一致，开发商同意退还，也是可行的。比如购房者能向开发商说明自身存在特殊困难，无法继续购房，开发商出于人性化考虑同意退还。
另外，若认购合同中存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者可通过向法院或仲裁机构申请撤销认购合同，合同被撤销后，定金应予以返还。总之，能否退还定金需根据具体情况分析判断。
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来源：临律-认购房合同定金有什么方法可以退，购房认购书定金能退吗