一、买房交了两万定金不想买了能退定金吗
一般情况下，买房交了定金后不想买了，定金是不能退的。
定金是一种担保方式，目的在于确保双方当事人能够按照约定履行合同义务。如果购房者交了定金之后反悔，不想购买房屋，属于违约行为。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
但存在特殊情况可以退还定金：
1. 如果开发商存在违约行为，例如没有取得预售许可证就卖房，或者房屋存在严重质量问题等，购房者可以要求退还定金并要求开发商承担违约责任。
2. 双方在签订定金协议时存在重大误解或者显失公平等可撤销的情形，购房者可以通过诉讼或者仲裁等方式撤销定金协议，从而要求退还定金。
如果不属于上述特殊情况，单纯因为自身不想购买房屋而要求退还定金，通常得不到支持。
二、农村自建房买卖怎样才合法
农村自建房买卖合法需满足以下条件。
（一）主体资格方面
1. 卖方必须是合法的房屋所有人，具有对该自建房完全的处分权，即该房屋的宅基地使用权和房屋所有权都归属于卖方，并且没有权属争议等情况。
2. 买方需符合相关要求，一般来说，买方应为同村村民，因为宅基地是村集体所有，分配给本村村民用于建造住宅，只有本村村民才有资格购买本村的宅基地上房屋，以保障农村宅基地的集体属性和农村土地管理秩序。
（二）程序方面
1. 买卖双方需签订书面的房屋买卖合同，明确双方的权利义务关系，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
2. 按照当地的规定，办理宅基地使用权及房屋所有权的变更登记手续，通常需要经过村集体同意，到当地的乡镇土地管理部门等相关机构进行备案登记，确保交易的合法性得到官方认可。
只有满足以上条件，农村自建房的买卖才可能是合法有效的。
三、买房人签了合同交了定金又不想买了怎么办
买房人签了合同交了定金后又不想买了，这种情况较为复杂。
从法律角度看，定金是一种担保方式。如果买房人无故反悔，卖方有权没收定金。这是因为定金的作用在于确保合同的履行，买房人违约，卖方就可以依据定金罚则维护自身权益。
但如果存在特殊情况则另当别论。例如，合同存在欺诈、胁迫、重大误解等法定可撤销事由。若买房人能够证明签订合同时存在这些情形，那么可以通过诉讼或者仲裁的方式请求撤销合同，撤销后卖方应返还定金。
另外，如果买卖双方协商一致解除合同，也可以根据协商结果处理定金事宜。总之，具体的处理方式要依据合同约定以及实际情况而定。
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来源：头条-买房人签了合同交了定金又不想买了怎么办，买房签合同交了定金 如果不买的话会怎样