一、房屋买卖合同效力如何认定
认定房屋买卖合同的效力，需从多方面考量：
一是合同主体方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未获得法定代理人追认，合同可能无效。
二是合同意思表示。合同应是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。若一方通过欺诈手段使对方在违背真实意愿情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
三是合同内容。不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖的房屋若存在产权纠纷、被依法查封等限制交易的情形，合同可能无效。
四是合同形式。一般而言，房屋买卖合同应采用书面形式，以确保双方权利义务明确。
此外，若涉及共有房屋，需经全体共有人同意，否则可能影响合同效力。总之，只有在主体合格、意思表示真实、内容合法、形式符合要求等条件均满足时，房屋买卖合同才具有法律效力。
二、房屋买卖合同多久自动失效
房屋买卖合同一般不会自动失效。具体分析如下：
从合同成立与生效角度看，依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效，除非当事人另有约定或者法律另有规定。只要合同不存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等，合同就会持续有效。
从履行期限角度，若合同约定了履行期限，在期限届满前，合同一直有效。即使期限届满，若双方后续通过协商一致等方式变更或延展相关约定，合同依然有效。
从权利保护角度，即便合同在履行过程中出现争议或者一方存在违约行为，另一方可以依据合同约定和法律规定，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式维护自身权益，合同效力并不当然终止。
总之，房屋买卖合同不会无故自动失效，其效力需根据具体的法律规定和实际情况来判定。
三、房屋买卖合同未过户生效吗
房屋买卖合同未过户依然生效。具体分析如下：
从合同的成立与生效来看，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。房屋买卖合同只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立并生效。
从过户的性质来看，房屋过户是房屋所有权转移的登记手续，是一种物权变动的公示方式。根据我国相关法律规定，不动产物权的变动，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，未办理过户手续，只是房屋所有权未发生转移，并不影响房屋买卖合同本身的效力。
在实际交易中，虽然合同生效，但未过户存在一定风险，比如卖方可能将房屋再次出售给他人并办理过户，导致买方无法取得房屋所有权。因此，在签订房屋买卖合同后，买方应及时督促卖方办理过户手续，以保障自身权益。
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来源：头条-房屋买卖合同未过户生效吗，房屋己签订买卖合同,未过户,发生纠纷怎么办?